Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool und Wellnessbereich

4600 Wels

€ 720.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
178,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4600 Wels
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
557 m2
Wohnfläche
178,2 m2
Nutzfläche
264 m2
Online-ID
8872062
Anbieter-ID
160778
Stand vom
11.07.2024
Kauf­preis
€ 720.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
22.03.2032
Heizwärmebedarf
115.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.94
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garagen und Stellplätze
1

Dieses Einfamilienhaus ist ein Paradebeispiel für eine perfekt gelungene Modernisierung!

Das ursprünglich aus dem Jahr 1955 stammende Gebäude wurde 1991 und 1997 erweitert und schließlich 2019-2021 erneut umgebaut und umfassend saniert. Somit präsentiert sich das Haus heute in einem hervorragenden Zustand und kann nach Übergabe sofort bezogen werden. 

Ein besonderes Highlight des Hauses ist mit Sicherheit der Wohn-Essbereich: mit 47 m² sehr großzügig geschnitten, lichtdurchflutet durch Fensterfronten und Glaselemente im Dach, gleichzeitig durch den Kaminofen mit Sichtglas perfekt für kuschelige Abende. Schon beim Betreten des Raumes ist klar: hier fühlt man sich wohl, hier ist das perfekte Zentrum des Familienlebens.

Raumaufteilung: 
Erdgeschoss: Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, sehr großer und heller Wohn-Ess-Bereich, 1 Zimmer, WC, Abstellraum, Vorraum sowie im Anbau Büro, Abstellraum und Garage
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Schrankraum und Terrasse, Kinderzimmer, Bad mit Dusche/WC/Bidet, Vorraum
Kellergeschoss: 29 m² großer Wellnessbereich mit Sauna, Wanne und Dusche, Waschküche mit WC/Bidet, Kellerraum, Heizraum, Vorraum

Das Haus ist teilweise klimatisiert und wurde mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.

Der liebevoll bepflanzte Garten bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätzchen. Er ist von allen Seiten gut abgeschirmt und nicht einsehbar. Sowohl auf der westseitig gelegenen Terrasse als auch im beheizbaren Pool genießen die Bewohner absolute Privatsphäre. 
 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Ruhige Wohnstraße östlich des Stadtzentrums. Geschäfte, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umkreis, die nächste Bushaltestelle ist in 3 Minuten erreichbar.

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Wimmer Realitäten GmbH

Frau Maria Wimmer

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