Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Urfahr zu vermieten: Perfekte Verbindung von Wohnkomfort & Infrastruktur

Freistädter Straße 283, 4040 Linz

€ 1.234,86
Gesamtbelastung
3
Zimmer
74,56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Freistädter Straße 283, 4040 Linz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
74,56 m2
Etage
4
verfügbar ab
ab Juni 2024
Online-ID
9377976
Anbieter-ID
572
Stand vom
05.06.2024
Provision für Mieter
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.234,86
Gesamt­miete
Netto
€ 1.165,86
Netto­kalt­miete
Netto
€ 888,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 277,86
Heiz­kosten
Netto
€ 69,00
Anmerkungen
Betriebskosten ohne Haushaltsstrom! Zusätze. TG-Platz 80, - EUR/Monat
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4.75 m2)
Höchstmietdauer
3
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
28.07.2032
Heizwärmebedarf
41 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2013
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im begehrten Ortsteil Dornach/Urfahr!

Diese einzigartige 4-Zimmer-Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von 74,56m² und einer Loggia von 4,75m² die perfekte Kombination aus Komfort und Praktikabilität.

Das Objekt besticht durch seine hervorragende Raumaufteilung, die sich durch zwei Vorräume, zwei separate Zimmer neben dem großzügigen Küche/Wohnessbereich und dem Schlafzimmer auszeichnet. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten durch die Ausrichtung von Schlafzimmer und Wohnzimmer in den ruhigen Gemeinschaftsgarten eine Oase der Erholung.

Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich, während die Wohnraumlüftung für frische Luft und ein gesundes Raumklima sorgt. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Architektur verleihen der Wohnung ein zeitloses und stilvolles Ambiente.

Die Wohnung wird ab Juni 2024 verfügbar sein, und die glücklichen Bewohner können sich auf ein ruhiges Wohnerlebnis freuen. Die exklusive Lage mit nur einem Nachbarn im selben Stock und einem harmonischen Umfeld sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Die zentrale Lage ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Supermärkten, Schulen, Kindergärten und weiteren wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz (80, - EUR /monatl.) bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Komfort.

Diese exklusive Mietwohnung ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort, an dem Wohnträume wahr werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Dornach/Urfahr – ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über diese einzigartige Wohnmöglichkeit zu erfahren.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <225m
Krankenhaus <2.800m
Klinik <2.850m

Kinder & Schulen
Kindergarten <175m
Schule <675m
Universität <950m
Höhere Schule <2.650m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.875m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <275m
Post <300m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <3.100m
Autobahnanschluss <400m
Flughafen <3.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Perfekte Lage in Urfahr: Geräumige Wohnung in der Freistädterstraße in unmittelbarer Nähe zur JKU, Straßenbahnhaltestelle und Autobahnauffahrt A7. Ideal für Familien mit Kindergarten und Schule in direkter Umgebung. Supermärkte bequem erreichbar. Zusätzlich bieten Arztpraxen im gleichen Gebäude und im benachbarten Haus maximale Bequemlichkeit. Genießen Sie die Freizeit am nahegelegenen Pleschingersee. Eine erstklassige Kombination aus urbanem Komfort und grüner Erholung.

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Herr Wolfgang Repouz

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