Großzügig nahezu uneinsichtiges Einfamilienhaus in Wels/Pernau mit vielen Extras!

4600 Wels

€ 629.000,00
Kaufpreis
5,5
Zimmer
184,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4600 Wels
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
5,5
Grundstück
557 m2
Kellerfläche
63 m2
Nutzfläche
184,6 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9731236
Anbieter-ID
964/30849
Stand vom
29.11.2024
Kauf­preis
€ 629.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
5,2 m2
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
klimatisiert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Sauna
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
22.03.2032
Heizwärmebedarf
115.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.94
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
1955
Befeu­e­rungs­art
Holz, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses renovierte Einfamilienhaus bietet Ihnen ein fantastisches Wohnambiente mit zahlreiche Annehmlichkeiten und wurde in den letzten Jahren aufwändig saniert und erweitert. Mit einer Nutzfläche von ca. 184 m² bietet die Villa genügend Platz, um Ihren individuellen Wohnstil zu verwirklichen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 184 m² und 5,5 geräumigen Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie oder für diejenigen, die gerne Gäste empfangen. Das Haus wurde aufwändig und laufend renoviert und ist daher in einem sehr guten Zustand.

Der großzügige Garten und die Terrasse sind perfekt für sonnige Tage und gemütliche Abende im Freien. Der perfekte Ort, um mit Freunden und Familie zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen. Eine Garage und ein Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und machen das Leben noch bequemer.

Im Inneren des Hauses werden Sie von hochwertigen Materialien wie Fliesen und Parkettböden, Photovoltaikanlage und einer Fußbodenheizung, Klimaanlage, Sauna im eigenen Wellnessbereich im Keller verwöhnt. An kalten Wintertagen können Sie sich vor dem Kaminofen mit Sichtfenster entspannen und die behagliche Atmosphäre genießen. Die moderne Einbauküche (ohne Geräte) bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das luxuriöse Badezimmer mit Fenster und Dusche bietet Komfort und Funktionalität.

Die Lage dieses Hauses ist einfach unschlagbar. Mit einer guten Verkehrsanbindung, insbesondere durch den Bus, sind Sie schnell in der Innenstadt von Wels oder in den umliegenden Städten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien.

Das Haus wurde in den letzten Jahren großzügig saniert: VWS, Dach, Wärmepumpe 16 kw, Photovoltaik, Kaminofen mit Sichtfenster, Fußbodenheizung und Böden, Bad und WC, Küche, Klimaanlage, beheizter Pool mit Wärmepumpe, Terrasse OG, teilweise Fenster, teilweise Rollläden inkl. teilweise Fliegengitter und Markise auf der Terrasse. 

Raumaufteilung und Gestaltung:

Kellergeschoss:

  • Vorraum (Abgang)
  • Wellnessbereich inkl. Sauna, Dusch und Badewanne
  • Hauswirtschaftsraum
  • Heizraum
  • Waschküche mit WC

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • WC
  • großer offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Sichtfenster
  • Küche ohne Geräte
  • Zimmer
  • Terrasse

Erdgeschoss Zubau:

  • 2x Vorraum
  • Abstellraum
  • Büro/Arbeitsraum

Obergeschoss:

  • Vorraum
  • luxuriöses Bad mit Dusche, WC und Fenster
  • Schlafzimmer mit Terrasse
  • begehbarer Schrankraum (0,5 Zimmer)
  • Kinderzimmer

Highlights:

  • großzügig angelegter Garten mit Pool 3,25 x 7,25 und schönem Baumbestand
  • Geräteschuppen + Holzhütte
  • Garage (für Doppelparker vorgesehen)
  • Terrasse im EG
  • Terrasse im OG
  • 1 Freistellparkplatz
  • Sauna/Wellnessbereich im Keller
  • große Glasfensterfronten im Wohnzimmer für schönen Blick in den Garten
  • Klimaanlage, Photovoltaik, Wärmepumpe, Kaminofen, uvm.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum von Ihrem eigenen Haus in Wels. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern. 

Finanzierung: Unsere Spezialisten der Allgemeinen Sparkasse OÖ für Wohnbaufinanzierungen bieten Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für den Erwerb dieses Eigenheimes. Gerne stellen wir den Kontakt zum jeweiligen Ansprechpartner her.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Hier geht´s zur 360° Ansicht: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3096182?accessKey=6772

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Frau Flutra Isufaj

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Ihr Ansprechpartner

Frau Flutra Isufaj

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 964/30849 - vielen Dank!