Grand Park Residence: exquisiter 3 Zimmer Stilaltbau als Erstbezug

1090 Wien, Alsergrund

€ 1.299.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
103,79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1090 Wien, Alsergrund
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
103,79 m2
Nutzfläche
104,1 m2
Etagenanzahl
8
Zustand
Erstbezug
Online-ID
9190093
Anbieter-ID
5718_4a.2
Stand vom
12.06.2024
Kauf­preis
€ 1.299.000,00
Provision für Käufer
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Heizwärmebedarf
160.58 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Projekt - Wiener Eleganz modern interpretiertAn der repräsentativen Adresse am Widerhoferplatz1 bieten exklusive Eigentumswohnungenbegehrte Domizile für stilbewusste Kosmopoliten.Unter Erhalt der architektonischen Details werden diehistorischen Räumlichkeiten mit Größen von 104 bis256 m² und 3 bis 6 Zimmern vollständig saniert undin ihrer ganzen Schönheit wiederhergestellt. Balkone,Terrassen und ein Garten mit idyllischem Grünblickerweitern das kostbare Stück Wiener Architekturgeschichte.Angenehm ruhig und doch mitten im pulsierendenLeben beeindruckt das stattliche Gründerzeithausmit einer einzigartigen Atmosphäre. Dem Flair und dem Wohngefühl wird besondere Aufmerksamkeitgewidmet. In den Luxus-Wohnungen residiertman wie einst die feine Gesellschaft der Stadtmit fantastischen Raumhöhen von bis zu 3,65 Metern.Die perfekt abgestimmten Übergänge von gestern zuheute, von historisch zu innovativ und von drinnennach draußen verleihen den Wohnungen eine besondere Wirkung. Alles, was hier geboten wird, ist in seinerGroßzügigkeit unvergleichlich. Das Außergewöhnlichewird in jedem Detail erlebbar. Dank Aufzug, Rampenund Doppelflügeltüren ist das gesamte Gebäude barrierefreizugänglich. 11 Tiefgaragenplätze und 3 Motorradstellplätzeermöglichen auf Wunsch das komfortableParken in der hauseigenen Tiefgarage: Hebebühne (oben) - EUR 65.000,- Hebebühne (unten) - EUR 55.000,- Motorradstellplatz - EUR 20.000,- Aktuell stehen zusätzlich 2 Herrschaftswohnungen mit 227 m² und 228 m² zum Verkauf. Optional können diese auch im selben Sanierungsstil wie die anderen Erstbezüge erworben werden. In jeder einzelnen Baumaßnahme ist dasErbe der alten Wiener Baukunst erhaltenund zugleich wurde Raum für moderneAnsprüche geschaffen. Historische Elementewie französisches Fischgrätparkett,prachtvolle Stuckleisten und traditionelleKastenfenster wurden aufwändig restauriertund prägen das Flair des Jahrhundertwendehauses.Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt auch in der kalten Jahreszeitfür ein behagliches Zuhause. Die Bäder, eingebettetim historischen Ambiente, bietenebenfalls exklusiven Standard - von freistehender Badewanne und Doppelwaschtischenbis zu großformatigem Feinsteinzeugin luxuriöser Marmoroptik. Für die Eingangstüren wurde das traditionelleModell "Alt Wien" mit dem SicherheitsstandardWK3 gewählt. Selbstverständlichentsprechen die Wohnungenauch sonst allen Anforderungen modernerTechnik und sind mit einer innovativenSmart-Home-Steuerung ausgestattet.Mit dem System von Button-Intelligent-Living können alle Funktionen von derBeleuchtung bis zur Raumtemperaturüber ein iPad komfortabel von überall ausgeregelt werden - Wandhalterung undLadestation sind bereits vorhanden. EleganteWand-, Boden- und Deckenleuchtensetzen die weitläufigen Räumlichkeitendezent in Szene. Lage - urbaner Esprit am AlsergrundWer am Alsergrund wohnt, der befindet sich inmitten des Ärzte- und Bildungsviertels.Der Bezirk ist geprägt durch eine lange Tradition des Gesundheits-und Universitätswesens. So haben sich in der Nähe das AKH(Allgemeines Krankenhaus), das St. Anna Kinderspital und die KrankenanstaltGoldenes Kreuz angesiedelt. Auch der Vorgänger des AKH, das AlteAKH, liegt am Alsergrund und ist heute ein Campus der Universität Wienmit zahlreichen Instituten. Im weitläufigen, wunderschönen Hof des Gebäudekomplexesbefinden sich zahlreiche kulinarische Hotspots und schönePlätze zum Verweilen. Neben Bildung und Medizin beeindruckt der Bezirk auch mit vielen kulturellenSchätzen. So etwa die Volksoper in der Währinger Straße. Das zweitgrößteOpernhaus der Stadt sorgt mit Opern, Operetten, Musicals undBallett für kurzweilige Abende. Zur Erholung im Grünen lädt der prächtigeLiechtensteinpark mit seinem barockem Gartenpalais ein. Die außergewöhnliche Symbiose von Natur, Architektur und Meisterwerken der Kunstgeschichtegibt einen Einblick in die fürstliche Lebenswelt. Die Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung lässt keine Wünscheoffen: Nur wenige Gehminuten entfernt stehen ausgezeichnete Restaurantszur Auswahl wie das Tapas-Restaurant Paco oder das Café Weimarmit klassischer Wiener Küche. Durch die Nähe zur belebten WähringerStraße mit zahlreichen Straßenbahnlinien und zur U6-Station WähringerStraße/Volksoper lassen sich das historische Zentrum sowie der Rest derStadt in Kürze bequem erreichen. Stiege 2 - Top 4aZum Verkauf gelangt ein geräumig ausgestatter Luxus-Stilaltbau mit einer Wohnfläche von knapp 104 m²! Diese atemberaubende 3-Zimmer-Wohnung vereint den Charme eines traditionellen Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Luxus und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl. Jeder Raum wurde mit Liebe zum Detail geplant und gestaltet und verbindet geschickt hochwertige Materialien mit modernem Design. Von edlen Holzböden über elegante Beleuchtung bis hin zu den hochwertigen Badarmaturen wurde hier an nichts gespart, um Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz zu bieten. Genießen Sie das großzügige Raumangebot, das perfekt für Paare oder kleine Familien ist, und lassen Sie sich von den hochwertigen Annehmlichkeiten und dem ansprechenden Ambiente verzaubern. Diese Altbauwohnung verkörpert den Luxus des modernen Wohnens in einer historischen Liegenschaft und verspricht ein einzigartiges Wohnerlebnis, das Sie begeistern wird. Aufteilungzentraler Vorraumhofseitiges Schlafzimmer mit Schrankraum und Bad en suiteGäste-ToiletteSchlafzimmer mit Grünblick und Duschbad en suitegeräumige Wohnküche mit knapp 43 m² und kleinem BalkonBei den angezeigten Fotos handelt es sich um Symbolfotos von den bereits fertiggestellten Einheiten im Haus. Originalfotos werden nach Beendigung der Sanierung bereitgestellt. NebenkostenDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der ImmobilienmaklerverordnungBGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenenInformationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dasswir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die KanzleiDr. Michael Wagner A-1190 Wien, Muthgasse 26. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

Balkonanzahl:1Balkonfläche:0,31 m²Bad mit Dusche und WanneBoden: EstrichBoden: FliesenbodenBoden: ParkettbodenHeizung: EtagenheizungHeizung: FussbodenheizungHeizungsart: GasheizungRollstuhlgerechtAbstellraum

Lage

Arne-Karlsson-Park / Altes AKH / Botschaftsviertel Region: Nußdorfer-/Währingerstraße Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt

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Marlies Muhr Immobilien GmbH

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