Gewerbecenter "Prinz Eugen" Ärztepraxis im Med Cub Linz 98 m² in Top Lage!
Gesamtbelastung
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 1.389,92
€ 1.389,92
€ 1.387,68
€ 2,24
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gewerbecenter Prinz Eugen Ihr Geschäftsstandort in hochfrequentierter Lage Mitten in der aufstrebenden, östlichen Innenstadt, an der Prinz-Eugen-Straße 10, entsteht ein neues, innovatives Gewerbeobjekt, das moderne und vielseitig nutzbare Büro-, Geschäfts- und Praxisflächen auf insgesamt rund 1.500 m² bietet. Das aktuell im Bau befindliche Gebäude, bietet Ihrem Unternehmen attraktive Flächen in bester Lage: zwischen Design Center und FH Linz! Hier haben Sie den Vorteil einer flexiblen Flächengestaltung, einer hohen Laufkundschaft und optimaler Sichtbarkeit an einer hoch frequentierten Straße. Ideal für Cafés, Gastro, Geschäfte bzw. als Büro oder Praxis! Es können unterschiedlichste Größen und Ausführungen für Ihre zukünftigen Büro- oder Praxisräume geplant werden. Die Flächen können je nach Bedarf flexibel angemietet werden: ab ca. 34 m² ca. 181 m² ca. 288 m² ca. 425 m² ca. 850 m² bis hin zu ca. 1.500 m² Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet der Standort eine perfekte Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe, sozusagen direkt vor der Haustüre, befinden sich mehrere Bushaltestellen, und auch die Autobahn A7 ist nur wenige Fahrtminuten entfernt. Durch die hohe Zahl an angrenzenden Wohngebäuden wird zudem eine hohe Kundenfrequenz gewährleistet. Der monatliche Hauptmietzins wird ca. € 14,16/m² zzgl. 20% Ust. betragen. Die monatlichen Betriebskosten - Akonto belaufen sich auf ca. € 2,24/m² zzgl. 20% Ust. Selbstverständlich verfügt das Gebäude über eine hauseigene Tiefgarage, in der 24 Stellplätze je nach Bedarf angemietet werden können. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität für sowohl Mitarbeiter als auch Kunden. Die Nettomiete pro Abstellplatz beträgt ca. € 71,- zzgl. 20% Ust. und die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 13,07 zzgl. 20% Ust. Es wird darauf hingewiesen, dass die Hauptkomponente der Vorschreibung, nämlich die Finanzierung der Baukosten (€ 14,50 inkl. 20% USt) auf die gesamte Laufzeit keiner Indexierung (Erhöhung) unterliegt! Finanzierungsbeitrag 2% der Baukosten: € 75,- Abschreibung mit 1% per anno (€ 75,- sind der Finanzierungsbeitrag pro m² Nutzfläche) Heizkosten werden dirkt mit der Linz AG abgerechnet. Die Fertigstellung des Projekts ist für das 1. bzw. 2. Quartal 2026 geplant. Dieses moderne Neubauvorhaben in zentraler Lage bietet Unternehmen einen erstklassigen Standort mit hervorragender Infrastruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Preise und Provision auf Anfrage.
Ausstattung
AUSSENHÜLLE: Glasfassade bestehend aus Portalkonstruktionen mit öffenbaren Elementen. SONNENSCHUTZ: Außenliegender elektrisch betriebener Sonnenschutz WANDOBERFLÄCHEN: Die tragenden Betonwandteile werden glatt gespachtelt und gemalt. FUSSBÖDEN: Gesamte Fußbodenunterkonstruktion samt Estrich ohne Endbelag. EINGANGSTÜREN: Beinhaltet sind die Türen vom Stiegenhaus in die PraxenBüroflächen. LÜFTUNG UND KLIMA: Die Räume der Praxen/Büroflächen werden mechanisch be- und entlüftet und auch klimatisiert ausgeführt. BEHEIZUNG / WARMWASSER: Das Gebäude wird mittels Fernwärme der Linz AG versorgt und die Räume mit Radiatoren beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. ELEKTROINSTALLATIONEN: Elektroinstallation bestehend aus einem Elektrohauptverteiler im Kellergeschoß und einem Unterverteiler in der Praxis/Büro. Weitere elektrische Einrichtungen wie Schalter, Steckdosen, Leuchten aller Art, und dgl. sind nicht enthalten. SANITÄREINRICHTUNG : WC-Anlagen und barrierefreies WC mit fertigen WandDecken-, und Bodenoberflächen WC-Schalen mit Sitzbrett und Bürstenhalterung, Haltestangen und Klappgriff im barrierefreien WC, Waschbecken mit Armatur. ALLGEMEINEINRICHTUNGEN: Es stehen 24 Tiefgaragenplätze für alle Ordinationen zur Verfügung (Zuordnung nach Bedarf und Verfügbarkeit) Personenlift über aller Etagen vorhanden. Stiegenhaus mit fertiger Wand-, Decken-, und Bodenoberflächen. Allgemeiner Fahrradabstellraum in der Tiefgarage Allgemeiner Müllraum im EG
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ZEININGER IMMOBILIEN GmbH
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