GESUCHT - GEFUNDEN "Trautes Heim bietet Platz für die ganze Familie"

3270 Scheibbs

€ 265.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3270 Scheibbs
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
789 m2
Wohnfläche
190 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9451368
Anbieter-ID
126137
Stand vom
12.06.2024
Kauf­preis
€ 265.000,00
Preis pro m²
€ 1.394,74
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Anzahl Separates WC
1
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
07.05.2034
Heizwärmebedarf
185.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.38
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie

Charmantes Haus mit Wohlfühlcharakter! Wohnen in der Bezirkshauptstadt mit eigenem Zugang zur großen Erlauf und Garten inklusive. Das bezugsfertige Haus wurde liebevoll adaptiert und laufend verbessert. Die historischen Wurzeln liegen bereits in der Mitte des 19. Jahrhunderts, was dem Haus im EG einen besonderes Flair verleiht. 2011 wurde dann das OG ausgebaut wodurch ausreichend Platz für die Familie mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten zur Verfügung steht. Das Haus bietet 2 Wohneinheiten, welche auch getrennt voneinander nutzbar sind. Der kleine Garten lädt zum Entspannen, Grillen und Relaxen ein. Zum Anwesen gehören auch mehrere Parkplätze sowie ein weiterer Garten mit Grünlandwidmung, welcher zudem einen eigenen Zugang zur Großen Erlauf bietet. Wer das Besondere sucht ist hier an der richtigen Adresse. RAUMKONZEPT: EG: ca. 77 m² Wohnfläche mit Vorraum, Schlafzimmer, Bad Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Gartenausgang und überdachter Terrasse, Technikraum im Keller, Gaszentralheizung, Leerverrohrung für Breitbandinternet bereits vorhanden. OG: ca. 113 m² Wohnfläche mit Dachschrägen, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum, offene Küche mit Ess- und Wohnbereich mit Ausgang auf Balkon, Extrazimmer, eigener Zugang mit Arbeitsraum im EG, Verbindung zum Wohnraum im EG absperrbar. Kaufpreis € 265.000,-- Der Angebotspreis ist ein Richtpreis - Änderungen auf Basis von Anfragen vorbehalten. Besichtigungstermin nach Vereinbarung.

Lage

Die Stadtgemeinde Scheibbs welche gleichzeitig auch Bezirkshauptstadt ist liegt im Mostviertel an der Großen Erlauf und kann auch als Tor zum Alpenvorland bezeichnet werden. Über die B25 ist die Region in ca. 20 Minuten vom A1 Autobahnanschluss Ybbs an der Donau zu erreichen. Zudem gibt es eine Eisenbahnverbindung über Wieselburg nach Pöchlarn zur Westbahn. Zahlreiche Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden runden das Angebot ab. Mit seinem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Schulen, Gymnasium, ärztliche Versorgung sowie das in unmittelbarer Nähe befindliche Landesklinikum bietet Scheibbs bestmögliche Versorgung im direkten Umfeld.

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Herr Ing.Mag.(FH) Harald Bittermann

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