Geräumige Villa mit Traumgarten + Pool + 4 PKW-Stellplätze + Garage + Wohnkeller

1140 Wien

€ 1.680.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
333 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1140 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Villa
Zimmer
7
Grundstück
1 098 m2
Gartenfläche
633 m2
Wohnfläche
333 m2
Kellerfläche
112 m2
Nutzfläche
333 m2
Freifläche
633 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9860362
Anbieter-ID
127733
Stand vom
12.12.2024
Kauf­preis
€ 1.680.000,00
Preis pro m²
€ 4.462,15
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 846,50
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 55,00
Heiz­kosten
€ 655,00
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
87 m2
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.01.2026
Heizwärmebedarf
70.20 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.26
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Sonstige
3

Exklusive Villa mit einzigartigem Charme und modernem Wohnkomfort Diese außergewöhnliche Villa, die 1999 als Ziegelmassivbau errichtet und 2001 von einem renommierten Architektenpaar aufwendig umgestaltet sowie erweitert wurde, bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis. 2018 erfuhr das Objekt umfangreiche Renovierungsarbeiten, die es modernen Wohnansprüchen gerecht machen. Hier bleibt kein Wohntraum unerfüllt! Mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, vielseitigen Sitzmöglichkeiten im Freien und einer durchdachten Raumaufteilung auf 7 Zimmern ist diese Villa der perfekte Ort für ein luxuriöses Zuhause. Mehrere Badezimmer, zahlreiche Abstellräume und ein sensationeller Wohnkeller mit einem modernen Jagdstüberl runden das exklusive Angebot ab. Der wunderschön gestaltete Garten bietet nicht nur ausreichend Platz für Familie und Freunde, sondern auch einen Salzwasserpool (beheizt) – ein wahrer Genuss an heißen Sommertagen. Zudem finden vier Fahrzeuge bequem Platz auf dem Grundstück, während eine zusätzliche Garage für weiteren Stauraum sorgt. Die Außenansicht der Villa mag auf den ersten Blick schlicht erscheinen, doch im Inneren erwartet Sie ein Wohntraum der Extraklasse, der in seiner Form und Ausstattung einzigartig ist. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser einmaligen Gelegenheit, die Ihnen sowohl Stil als auch Komfort auf höchstem Niveau bietet. .

Ausstattung

Eigengarten Pool (Salzwasser, beheizt) mehrere Terrassen 4 PKW-Stellplätze am Grundstück Garage mit elektrischem Garagentor für 1 Fahrzeug oder als Stauraum Hochwertige und stilvolle Bäder, teilweise mit Tageslicht

Lage

Diese modern sanierte Villa liegt nach Südwesten ausgerichtet am Rand des 14. Wiener Gemeindebezirkes. Die nahegelegene Ort Mauerbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie, von sportlichen Aktivitäten bis hin zu entspannenden Waldspaziergängen. Die Sommerrodelbahn Mauerbach ist nahezu fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Kino und vielem mehr.

Sonstiges

Grünruhelage Salzwasser-Pool mehrere Terrassen und Balkone Autostellplätze am Grundstück Garagenplatz Gartenhütte Solardusche im Poolbereich Sonnenterrasse

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Frau Alexandra Kraus

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