Gepflegtes Wohnhaus zu einem unschlagbaren Preis

4822 Bad Goisern am Hallstättersee

€ 450.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
155 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4822 Bad Goisern am Hallstättersee
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
757 m2
Nutzfläche
155 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
9037017
Anbieter-ID
821
Stand vom
07.03.2024
Kauf­preis
€ 450.000,00
Preis pro m²
€ 2.903,23
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.05.2033
Heizwärmebedarf
291 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde in den frühen 80ern grundsolide und trocken erbaut und liegt in einer Sackgasse im Ortsteil Reitern.

Das sonnige Grundstück mit einer Fläche von 757m² ist mit viele Liebe über die Jahre gestaltet und gepflegt worden. Ein kleiner Teich und ein Alpingarten, eine weitere Garage für alles, was so untergestellt werden muss, ein Holzschuppen/Werkstatt und ein Hasenstall laden zu gemütlichen Stunden im Garten ein.

Hobbygärtner, Hund und Katz und auch die Kinder werden es genießen sich hier auszutoben.

Das Erdgeschoss gliedert sich in:
Garage und überdachter Stellplatz, Vorraum, Abstellraum, Heizraum und ein weiterer Lagerraum.
Komplett eigenständige Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, eingerichteter Küche und Bad. Ein Traum für jeden Teenager, der "Hotel Mama" noch nicht verlassen will. Aber auch zur weiteren Vermietung als Ferienwohnung ideal geeignet. Auch ein Homeoffice findet hier seinen Platz.

Obergeschoss:
Balkon/Terrasse, 2 Schlafzimmer, kleines Arbeitszimmer, Wohnküche mit Kachelofen, Wohnzimmer mit Kachelofen, Bad und WC.

Rohdachboden:
Hier kann weiterer, großzügiger Wohnraum, ca. 60m² +, geschaffen werden.

Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Die aktuellen monatlichen Vorschreibungen und laufenden Kosten
Gas € 360,- / Strom € 53,- / Gemeindeabgaben € 46,-
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung (Einbau im Jahr 2000). Ein Kachelofen im Obergeschoß. Der ursprüngliche Feststoffbrenner ist nach wie vor vorhanden und funktionsfähig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Im Ortsteil Reitern von Bad Goisern am Hallstättersee. Den See erreichen Sie in wenigen Minuten. Bushaltestelle in 1 Minute und die Volksschule, sowie ein Baumarkt und Lebensmittelgeschäft sind fußläufig erreichbar.

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Best Real-Immobilien GmbH

Herr Patrick Zürrer

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