Gepflegtes Reihenhaus in bester Lage!
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Objektbeschreibung
Sie möchten ein gemütliches Reihenhaus in bester Urfahraner Lage? Dann könnten Sie hier genau richtig sein! Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148,18 m² können Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Das Objekt ist auf EG und OG wie folgt aufgeteilt: EG: Vorraum, WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kabinett. OG: Vorraum, Schlafzimmer, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Badezimmer inkl. Badewanne und WC. Aufteilung des Kellergeschosses wie folgt: Heizraum, Bad inkl. Badewanne und Dusche, Kellerraum. Das Warmwasser für beide Geschoße wird von einem 200 l Elektro-Boiler (Nachtstrom) im Keller bereitgestellt. Das Haus ist teil unterkellert, wodurch Sie zusätzlich Stauraum und Platz gewinnen. Auch ein zweites Badezimmer inkl. Badewanne und Dusche befindet sich im Kellergeschoss. Vom Wohnzimmer im EG aus gelangen Sie auf die Terrasse bzw. in den tollen Garten. Hier können Sie die Ruhe und Privatsphäre genießen und sonnige Stunden mit Ihren Liebsten verbringen. Im OG gibt es zusätzlich noch einen Balkon, der ebenso dazu einlädt, gemütlich zu verweilen. Durch die Vielzahl an Zimmer haben Sie ausreichend Möglichkeiten, diese je nach Bedarf und Wunsch zu nutzen und zu gestalten. Die großen Fenster lassen die einzelnen Räume sehr lichtdurchflutet und hell wirken. Sowohl eine Garage als auch 2 Abstellplätze im Freien bieten Ihnen Platz um Ihr Auto direkt vor dem Haus abzustellen. Lage: Das hier angebotene Reihenhaus befindet sich in sehr guter Urfahraner Lage. Hier lässt sich hervorragend mit großem Wohlfühlfaktor wohnen. Genießen Sie einerseits die ländliche Umgebung und Ruhelage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung und andererseits die Vorzüge der Stadtnähe. Fußläufig erreichen Sie hier in wenigen Minuten zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Geschäfte. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal und die Autobahnauffahrt liegt unweit entfernt. Für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist u.a. durch den Pleschinger See, einer Kletterhalle, der Soccer Five Arena sowie verschiedenen Spielplätze gesorgt, um nur ein paar der Möglichkeiten zu nennen. Überzeugen Sie sich von dieser großartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 113.1 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.59 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.
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Herr Kurt Gattringer, MBA, akad. IM
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