Gemütliches Einfamilienhaus mit Garage und viel Grün!
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Redlham vereint modernen Wohnkomfort mit ruhigem, naturnahem Leben. Das Objekt wurde laufend renoviert und saniert, was es zu einem idealen Zuhause für Familien oder alle macht, die viel Platz und Ruhe schätzen. Mit seiner sonnigen und ruhigen Lage am Ende der Straße bietet das Haus nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch direkten Zugang zum Fluss Ager sowie einen großzügigen Garten.
Renovierungen und Sanierungen:
- 2017: Dachsanierung mit neuer Eindeckung aus Eternit.
- 2020: Neue Heizung und Einbau eines Pelletsofens.
- Elektrik, Installationen und Außenputz wurden in den letzten Jahren schrittweise erneuert.
- Der Innenausbau wurde ebenfalls kontinuierlich modernisiert.
Raumaufteilung:
- Eingangsbereich: Freundlicher und heller Empfangsbereich.
- Vorraum: Verbindung zu den einzelnen Räumen.
- Badezimmer: Großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht (Fenster).
- WC separat: Praktisch und ebenfalls mit Fenster.
- Küche: Große Einbauküche mit gemütlicher Sitzecke und zusätzlichem Holzofen.
- Wohnzimmer: Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse.
- Schlafzimmer: Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
- Dachboden: Großzügiger Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum oder Ausbaumöglichkeit dient.
- Keller: Das Haus ist komplett unterkellert und bietet reichlich Stauraum.
Außenbereich:
- Garten: Ebener, gepflegter und weitläufiger Garten mit direktem Zugang zur Ager – perfekt für Naturfreunde.
- Terrasse: Geräumige Terrasse, ideal für sonnige Tage und gemütliche Grillabende.
- Gartenhütte: Praktischer Stauraum für Gartenutensilien.
- Garage und Parkplatz: Eine Garage und ein großer Parkplatz für mindestens 4 PKW bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in Redlham, Au 39, in einer sonnigen, sehr ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse. Der einzige direkte Nachbar nutzt sein Haus als Ferienwohnsitz, was für zusätzliche Ruhe sorgt.
Lagebeschreibung und Anbindung:
Das Haus liegt in einer idyllischen und dennoch gut erreichbaren Lage, die sich perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende eignet.
- Ager: Der Garten hat direkten Zugang zur Ager, ideal für Spaziergänge oder Wassersport.
- Nächste größere Orte: Die Stadt Vöcklabruck ist in ca. 10 Autominuten (8 km) erreichbar. Hier finden Sie Supermärkte, Schulen, Ärzte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
- Seen: Der malerische Attersee liegt nur etwa 15 Minuten (ca. 12 km) entfernt und bietet zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten.
- Der Traunsee ist in ca. 20 Minuten (ca. 17 km) erreichbar und lädt ebenfalls zum Entspannen und Erkunden ein.
- Autobahnanbindung: Die A1 Westautobahn (Anschlussstelle Regau) ist in ca. 10 Minuten (ca. 8 km) erreichbar und verbindet Sie schnell mit den Städten Salzburg (ca. 45 Minuten) und Linz (ca. 50 Minuten).
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet alles, was man sich für ein ruhiges und komfortables Leben im Grünen wünscht.
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Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Vöcklabruck
Frau Carina Zwahr
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