Gemütlicher Familienwohnraum in Zentrumsnähe!

4792 Münzkirchen

€ 342.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
151 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4792 Münzkirchen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5
Grundstück
2 412 m2
Nutzfläche
151 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9746254
Anbieter-ID
964/30653
Stand vom
04.11.2024
Kauf­preis
€ 342.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.05.2034
Heizwärmebedarf
47.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.57
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Seltenheitswert # Familienwohnhaus mitt schönem arrondierten Grundstück. Bis dato wurde die Gartenfläche als Pferdekoppel genutzt...ein Offenstall wäre jedenfalls vorhanden.
ist mittlerweile eine Rarität! Aufgrund seiner zentrumsnahen Lage sind Kindergarten & Schule auch zu Fuß erreichbar. Die Bezirksstadt Schärding liegt rd. 11 km (via B136) entfernt. In gut 19 km gelangt man in die Grenzstadt Passau. Andorf liegt rd. 15 km entfernt.

Es ist bereits einiges passiert # Vor gut 15 Jahren wurde mit dem Um- & Zubau bzw. den thermischen Sanierungsarbeiten des Hauses begonnen. Dach, Fenster, Fassade, Heizung, etc. sind auf aktuellem Stand. Der Endausbau gewisser Räumlichkeiten (Zubau bzw. tlw. Raumrenovierung im OG) wurde aufgrund eines Unfalles der Besitzerin nicht mehr in Angriff genommen.

Viele Möglichkeiten # Oberhalb bzw. nördlich des Hauses befinden sich Lagerräumlichkeiten sowie ein Offenstall. Unterhalb des Hauses bzw. im südlichen Bereich wären Flächen für einen Terrassenbereich sowie für Obst- & Gemüseanbau vorhanden. Mit der Widmung „Dorfgebiet“ sind jedoch vielfältige Nutzungen möglich.

Infrastruktur # Beheizt wird das gemütliche Häuschen mittels einer Wärmepumpe. Im EG wurde eine Fußbodenheizung verlegt, im OG sind Heizkörper vorhanden. Im Wohnbereich sorgte auch ein Schwedenofen für wohlige Wärme. Ein Anschluss an das örtliche Kanalnetz bzw. an die Ortswasserleitung ist gegeben.

Eine schöne Lage in der Nähe des Ortszentrums, eine schnelle Bezugsmöglichkeit, ein gemütlicher Garten, eine Fläche für Pferde- oder Tierhaltung bzw. die Nutzungsmöglichkeiten sind die wesentlichen Vorteile dieses Angebots. Gerne lassen wir Ihnen detailliertere Unterlagen (mehr Bilder, Pläne, etc. zukommen). Eine Besichtigung kann jederzeit vereinbart werden.

 

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

 

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Frau Mag. Natascha Greiner

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