Gartenidylle in St. Valentin: Traumhaftes Wohnen mit großzügiger, überdachter Terrasse!

4300 St. Valentin

€ 349.000,00
Kaufpreis
178,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4300 St. Valentin
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Wohnfläche
178,4 m2
Kellerfläche
43,06 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9422622
Anbieter-ID
576
Stand vom
05.06.2024
Kauf­preis
€ 349.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 213,45
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 73,45
Heiz­kosten
Netto
€ 140,00
Anmerkungen
BK ohne Haushaltsstrom!
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (45 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Carport
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.01.2034
Heizwärmebedarf
116 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.5
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1969
Befeu­e­rungs­art
Holz, Pellet
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese einladende Gartenwohnung bietet ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnkomfort und Naturverbundenheit. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 178,4 m², einem Keller mit 43 m², einer überdachten Terrasse von 45 m² sowie einem Rohdachboden von 45 m² eröffnet sich hier ein Raumkonzept, das Ihnen alle Möglichkeiten für ein entspanntes Wohnen bietet.

 

 

 

Highlights:

  • Wohnfläche: 178,4 m²
  • Keller: 43 m²
  • Überdachte Terrasse: 45 m²
  • Rohdachbodenfläche: 45 m²
  • Garage: 19,5 m²
  • Gartenfläche 287 m²
  • HWB: 116
  • Kaufpreis: € 349.000,-

Ausstattung: Diese Wohnung bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Gemütlichkeit. Eine effiziente Pelletsheizung sorgt für wohlige Wärme, während der Kamin im Wohnbereich eine zusätzliche behagliche Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist mit einer Eck-Badewanne und einer großzügigen Dusche ausgestattet, um Ihnen entspannende Momente zu ermöglichen.

Besonderheiten: Der Charme dieser Wohnung wird durch die 287 m² große Gartenfläche noch unterstrichen. Hier können Sie nach Herzenslust gärtnern, entspannen und die Natur genießen. Die Bestandspläne spiegeln nicht die IST-Situation wider, da das Wohn- und Geschäftshaus später in ein reines Wohnhaus umgebaut wurde. Küche, Badezimmermöbel und WC sind im Kaufpreis enthalten und bleiben im Haus, sodass Ihnen ein sofortiger Einzug ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht wird.

Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von St. Valentin. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, von Spaziergängen im nahegelegenen Park bis hin zu Radtouren entlang des Flusses.

Fazit: Die hochwertige Ausstattung, die idyllische Gartenfläche und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!

Bezug nach Vereinbarung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde St. Valentin, eingebettet in das idyllische Umland des österreichischen Bundeslandes Niederösterreich. Diese bezaubernde Adresse liegt im Herzen von St. Valentin, einer lebendigen Stadt mit reicher Geschichte und modernem Flair. St. Valentin zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Lage aus. Die Stadt liegt nur wenige Kilometer südwestlich von Linz, der Landeshauptstadt von Oberösterreich, und ist daher sowohl für Pendler als auch für Familien äußerst attraktiv. Die Nähe zur A1, der wichtigsten Autobahn Österreichs, macht St. Valentin zu einem idealen Wohnort für jene, die eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und darüber hinaus suchen. Das Objekt selbst besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Grüne Parks und weitläufige Naturgebiete laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Architektur fügt sich harmonisch in die umgebende Landschaft ein und besticht durch ihre zeitlose Eleganz. Die Wohnanlage bietet modernen Komfort und hochwertige Ausstattung, die den Bedürfnissen anspruchsvoller Bewohner gerecht wird.

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LIV - LIVING INVEST IMMOBILIEN GMBH

Herr Wolfgang Repouz

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