Für Anleger: Wohnung in bester Lage mit sensationeller Loggia

Maria-Theresia-Straße 50, 4600 Wels

€ 324.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
74,43 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Maria-Theresia-Straße 50, 4600 Wels
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
74,43 m2
Nutzfläche
97,89 m2
Etage
2
Online-ID
9149935
Anbieter-ID
160801
Stand vom
12.02.2024
Kauf­preis
€ 324.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 290,20
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 158,09
Heiz­kosten
Netto
€ 35,52
Sonstige Kosten
Netto
€ 74,02
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (23.46 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.09.2030
Heizwärmebedarf
51.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.03
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1× / € 8,37 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Wohnung befindet sich im äußerst beliebten Stadtwohnpark Maria-Theresia-Straße in hervorragender Lage unweit des Stadtzentrums. Die gesamte Anlage überzeugt durch ihre moderne und doch zeitlose Architektur sowie durch die schön angelegten Außenbereiche mit Sitzgelegenheiten und Kinderspielplätzen.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist südwestlich ausgerichtet mit Blick über die Parkanlage. Sie ist durch die anderen Gebäude vom Verkehrslärm der Stadt größtmöglich abgeschirmt.

Raumaufteilung: Wohnen/Essen/Kochen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, WC, Abstellraum, Vorraum

Die ausgesprochen großzügige Loggia erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist von allen Zimmern aus direkt zu begehen.  

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <800m
Apotheke <475m
Klinik <275m
Krankenhaus <2.375m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <350m
Universität <1.550m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <1.125m
Einkaufszentrum <2.825m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <775m
Post <1.100m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <150m
Autobahnanschluss <2.050m
Bahnhof <650m
Flughafen <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Der Stadtwohnpark Maria-Theresia-Straße liegt westlich des Stadtzentrums, das von hier aus auch zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Der Welser Tiergarten, das Messegelände mit dem Welldorado und das Naherholungsgebiet Traunauen befinden sich in nächster Umgebung. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Volksschule, Hauptschule und vieles mehr garantieren eine perfekte Infrastruktur.

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Wimmer Realitäten GmbH

Frau Maria Wimmer

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