Familien aufgepasst! Sanierte 3 Zimmer Wohnung am Fuße des Schafbergs!

Rebenweg 1, 1170 Wien

€ 565.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
83,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Rebenweg 1, 1170 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
83,82 m2
Kellerfläche
3,6 m2
Freifläche
6,41 m2
Etage
1
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9768668
Anbieter-ID
128146_61
Stand vom
15.10.2024
Kauf­preis
€ 565.000,00
Preis pro m²
€ 6.263,86
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.3 %
Kosten pro Wohnung
€ 346,18
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 212,67
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Einbauküche
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.11.2029
Heizwärmebedarf
54.97 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.44
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1965
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Zum Verkauf steht eine stilvoll und mit viel Liebe zum Detail sanierte 3-Zimmer Wohnung im Erstbezug. Highlight der Wohnung ist der atemberaubende Blick vom Balkon über ganz Wien. In den Wohnräumen und der Küche wurde ein hochwertiger Fertig-Parkettboden verlegt. Tolle und stylische Fliesen verschönern zudem die Sanitärräume, den Abstellraum und den Vorraum. In Kürze wird eine tolle Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert - sämtliche Anschlüsse sind entsprechend vorbereitet. Die Fenster werden zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet. Die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Ebenfalls wurden alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert, damit Sie ein langfristig sorgenfreies Leben in dieser Wohnung genießen können. Der/die Balkon/Loggia wurde mit neuen WPC Boden Dielen ausgestattet. DIE AUFTEILUNG DER WOHNUNG: ● Vorraum ● separates, neues WC mit Handwaschbecken ● separate Küche ● 3 (Schlaf-)Zimmer ● neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper ● Abstellraum ● Loggia mit Balkon Die Wohnung befindet sich im 1. Stock OHNE LIFT! Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,60m² zugeteilt. Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen. Im Falle einer Vermietung der Wohnung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Die Vertragserrichtungskosten werden von der Verkäuferin übernommen (in diesem Fall Anwalt vorgegeben). Wir weißen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG, sowie auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Ausstattung

* Komplett sanierter Erstbezug: neue Fenster, neues Bad & WC, neue Innentüren * Eichenparkettboden und großformatige Fliesen * Hochwertige Einbauküche mit SIEMENS-Geräten * Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warwasser über modernen Elektrospeicher * Badezimmer bereits komplett möbliert mit Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner & Waschmaschinenanschluss * Kellerabteil mit ca. 3,85 m²

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich im hippen 17. Bezirk von Wien. Dieser idyllische Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und naturnaher Ruhe. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die fußläufig erreichbar sind. Kurze Wegzeiten zu öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke Wiens. Die Nähe zu Parks und Grünflächen lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Hier befindet sich alles, was Sie für ein komfortables Leben in der Stadt benötigen, in unmittelbarer Nähe.

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Herr Mag. Michael Schwabe

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