Exklusives Einfamilienhaus mit Indoor-Pool in sonniger, ruhiger Lage in Bad Kreuzen

4362 Bad Kreuzen

€ 957.000,00
Kaufpreis
229 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4362 Bad Kreuzen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Grundstück
3 192 m2
Wohnfläche
229 m2
Kellerfläche
190 m2
Nutzfläche
48 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9031029
Anbieter-ID
179
Stand vom
24.01.2024
Kauf­preis
€ 957.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 120,00
unterkellert
ja
Aufzug
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
90 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.11
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Dieses 2002 fertiggestellte, großzügig angelegte, moderne Wohnhaus mit knapp 3200 m2 Grundfläche lädt durch sein weitläufiges Raumangebot im Innen- wie im Außenbereich, sowie dem tollen Wellnessbereich zur persönlichen Entfaltung, Erholung und kreativen Gestaltung ein. Es gibt Raum zu allen Jahreszeiten. Der Ort: Die Marktgemeinde Bad Kreuzen liegt 7 km nördlich von Grein/Donau inmitten des schönen Strudengaus im unteren Mühlviertel/ Bezirk Perg/ OÖ. Sie bietet alles was zum erholsamen Leben und Wohnen wichtig ist. Herrliche Natur, grüne Wiesen, dichte Wälder und sanfte Hügel laden zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in faszinierender Landschaft ein. Erwähnenswert sind die sagenumwobene Wolfsschlucht, die Stillensteinklamm, das Freizeitzentrum mit Erlebnisfreibad, der Fußballplatz, die Strudengauer Tennishalle samt Tennisplätzen, sowie die geschichtsträchtige Burganlage. Seit 1973 wird für den Ort die offizielle Bezeichnung „Bad Kreuzen“ verwendet und die langjährige Tradition als Kneipp-und Kurort mit Hotel und TEM Zentrum (traditionelle europäische Medizin) zur Vollendung gebracht. Infrastruktur und öffentliche Einrichtungen sind gut ausgebaut: Gemeindeamt, Bankfiliale, Postpartner, Kindergarten, Volksschule, eine Sportmittelschule (Schwerpunkte: Faust- Fußball, Tennis, Tischtennis und Leichtathletik). Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist bestens gewährleistet. Gut geführte Gasthöfe und zahlreiche Kulturveranstaltungen runden das Angebot ab und machen diese Gemeinde zu einem Wohlfühlort für alle Altersgruppen. Die Lage: Das traumhafte Einfamilienhaus in leichter, sonniger Hanglage in Bad Kreuzen-Süd besticht durch seine herrliche Rundum-Aussicht über den Strudengau und die Burg Klam, hinüber zu den Voralpen bis zum Ötscher. In einer weitläufigen Siedlung gelegen, gewährleistet das großzügige Grundstück rund ums Haus die nötige Privatsphäre, ohne den nachbarschaftlichen Kontakt ganz vermissen zu lassen. Die Zufahrtsstraße ist gut ausgebaut, wenig befahren und wird von der Gemeinde betreut. Das Ortszentrum, die öffentlichen Einrichtungen und die Geschäfte sind in kurzer Zeit auch fußläufig erreichbar. Obwohl inmitten zauberhafter Natur gelegen, erreicht man in wenigen Autominuten Grein (7 km) und die Donaubrücke in Richtung Amstetten, in 20 min die Bezirkshauptstadt Perg und in 52 min Linz. Das Raum-u. Grundstücksangebot Allgemeine Vorzüge: Großzügig, weitläufig, gut durchdachter Grundriss, ansprechende Architektur, hochwertige Materialien und Ausstattung. Massivbauweise mit teilweise sichtbaren Tramdecken, Galerie ins OG, zwei attraktive Terrassen mit herrlichem Ausblick, zwei Balkone, innovative Erdwärme-Heizung, zwei Kachelöfen! Die Räumlichkeiten befinden sich auf 3 Ebenen. Highlight: Lift vom UG ins OG!!! UG: Wellnessbereich samt Indoor-Pool mit Ausgang zu einer Sonnenterrasse und dem Garten, sowie einem kleinen Wintergarten als Ruheraum, Pool-und Haustechnik, Flur mit Zugang zum Lift, WC, großer Fitnessraum und 3 Kellerräume (Saunaeinbau möglich). EG: Eingang mit Windfang und Zugang zur Küche, Gäste-WC, Garderobe, Flur mit Treppenhaus und Liftzugang, Abstellraum, Arbeitszimmer (kann als Kinder/ Gästezimmer oder Büro umfunktioniert werden), sehr großzügig angelegter Küchen/Wohn -und Essbereich (ca.80m2) mit wunderschönem Ausblick und Ausgang zur Terrasse. Wohnbereich mit Kachelofen, Küche mit Kachelofen und Zusatzherd. Galerie ins Obergeschoß! OG: Flur mit Treppenhaus und Liftzugang, Schlafzimmer mit Schrankraum und separatem WC, Balkon, großzügiges Badezimmer mit WC, zweites Schlafzimmer mit Balkon. Galerie mit wunderschönem Ausblick! Ein stufenförmig angelegter, der Hanglage angepasster, gepflegter Garten, sowie ein Doppel-Carport mit Gartenhaus runden dieses exklusive Angebot ab. Käuferprofil: Das Anwesen eignet sich perfekt für anspruchsvolle Paare und Familien mit 1-2 Kindern. Durch die großzügige Gartenanlage findet auch ein Haustier genügend Auslauf. Ebenso interessant ist dieses Objekt für ältere Paare, die sich verändern wollen und ein gepflegtes, luxuriöses, aber beinahe barrierefreies Wohnen in Erwägung ziehen. Das Raumangebot bietet genügend Platz für eine Haushaltshilfe. So wird ihr Wohnwunsch wahr: Sehen sie ihre gehobenen Wohnansprüche in diesem Immobilienangebot erfüllt? Gefällt ihnen die idyllische Atmosphäre und das herrliche Panorama dieses Ortes? Wollen sie dieses ambitionierte Projekt mit all seinen Vorzügen zu ihrem machen? Dann kontaktieren sie uns rasch und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin. Kontakt: Christian Knoll 0664/2288700

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Naarner Straße 3, 4320 Perg

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