EXKLUSIVER LEBENSTRAUM MIT UNVERBAUBAREM TRAUNSEE-BLICK

4813 Altmünster

€ 1.840.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4813 Altmünster
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
714 m2
Wohnfläche
210 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9370551
Anbieter-ID
4267
Stand vom
12.06.2024
Kauf­preis
€ 1.840.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 125,02
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 113,65
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.05.2025
Heizwärmebedarf
34 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
6
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Altmünster am Traunsee. Diese exklusiv ausgestattete Immobilie bietet Ihnen die seltene Chance, Ihre Traumimmobilie im Salzkammergut zu erwerben. Das Objekt ist erst wenige Jahre alt und in allen Bereichen mit hochwertiger Ausstattung versehen. Auf rund 210 m² Wohnfläche erwartet Sie moderne Architektur und ein helles, offenes Wohnkonzept.

Das Haus wird vom Untergeschoss aus betreten, hier liegt auch ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und ein Büro- bzw. Lagerraum. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene die gesamte Haustechnik und auch die großzügige Doppelgarage.

Die nächste Ebene widmet sich dem Wohnen und Leben. Mittelpunkt ist ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangt man auch auf die ca. 60 m² große Terrasse mit herrlichem Seeblick. Ein Büro und ein WC finden sich ebenfalls auf diesem Niveau.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer der Superlative. Die Innenarchitektin verstand es hier perfekt, Schlichtheit mit kreativer Gestaltung zu kombinieren. Und atemberaubend ist natürlich der Blick auf den Traunsee und das umliegende Bergpanorama!

Diese Ebene beherbergt außerdem ein Büro, ein WC und ein exklusives Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne.

 

Die wichtigsten Vorteile im Überblick:

- Ruhelage im malerischen Altmünster am Traunsee

- Unverbaubare, traumhafte Aussicht auf den Traunsee mit Bergpanorama

- Offenes, helles Wohnkonzept auf rund 210 m² und 6 Zimmer

- Große Terrasse mit rund 60 m²

- Großes Badezimmer mit Dusche und Wanne

- Ausschließlich hochwertigste Haus- und Wohnkomponenten

- Gästezimmer mit eigenem Bad

u. v. m.

 

Wer sich seinen Wohntraum im Salzkammergut erfüllen will, sollte sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser Immobilie!

 

HWB: 34 kWh/m²a, fGEE: 0,67

 

Kaufpreis:
Euro 1.840.000,-

Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Spezialist der VKB-Bank.

 

Vermittlungsprovision:
3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.

 

Detailunterlagen:
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung bei Herrn Mag. Usleber unter der Telefonnummer 0676 83 667 785.

Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Oberhalb des Zentrums von Altmünster in Ruhelage und fantastischem Ausblick auf den Traunsee und der umliegenden Bergwelt.

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VKB-Immobilien GmbH

Herr Mag. Dieter Usleber

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 4267 - vielen Dank!