Exklusive Villa nur 25 Minuten von Linz entfernt

4407 Dietach

€ 2.980.000,00
Kaufpreis
370 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4407 Dietach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
3 175 m2
Grundstück
3 175 m2
Wohnfläche
370 m2
Nutzfläche
500 m2
Online-ID
9037610
Anbieter-ID
0004003467
Stand vom
22.05.2024
Kauf­preis
€ 2.980.000,00
Provision für Käufer
€ 107.280,00
Balkon- und Terrassenzahl
5
möbliert
teilmöbliert
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
möbliert
Parkmöglichkeit
Sauna
Aus­stell­datum
13.07.2023
Heizwärmebedarf
48 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.63
Baujahr
2017
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme, Holz
Kfz-Stellplatz
4
Garage
2

In sonniger ruhiger Lage und traumhafter Kulisse, liegt diese wunderbare Luxusresidenz mit modernem Charakter und ganz besonderem Charme zwischen Linz - Enns und Steyr.


Die Kombination aus der idyllischen aber dennoch zentralen Lage und der phänomenalen Aussicht zur Bergkulisse bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau.


Neben der hohen Bauqualität und dem edlen Ausstattungs- und Einrichtungsdesign wurde in sämtlichen Bereichen größter Wert auf die Verwendung von erlesenen Materialien und Geräten gelegt. Besonderes Highlight ist der großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit wundervollem Ausblick auf die umliegende Bergwelt.



Hier vereinen sich Lifestyle, modernster Wohnkomfort und Gemütlichkeit formvollendet in exklusiver Lage nur 25 Minuten von Linz entfernt.


Genießen Sie und Ihre Lieben den Feierabend und schwimmen der Sonne im beheizbaren Überlaufpool entgegen.



Dieses äußerst gelungene Raumkonzept besticht durch die Raumaufteilung auf mehreren Ebenen.



Überzeugen Sie sich selbst, bei einem Besichtigungstermin, von der Verwendung hochwertigster Materialien im gesamten Wohnbereich, welche die Exklusivität dieses Angebotes unterstreichen.

Ausstattung

  • Lift
  • Infinity-Pool 10x4
  • Poolbar
  • Grundstück mit Gartenparadies
  • Sauna mit Verdampfer und Infrarotstrahler
  • 5 Terrassen mit Kalkstein und Travertin
  • 2 riesige Sonnensegel
  • Luxus-Einbauküche mit modernster Technik
  • Vorbereitungsküche mit Speis
  • Kaminofen mit Sichtfenster
  • Großzügiges Entrée mit Garderobe
  • Großzügiger Gästebereich mit Badezimmer und Terrasse (Anschlüsse für Küche vorhanden)
  • Doppelgarage mit E-Anschluss
  • PV-Anlage
  • Autarke Stromversorgung mit Generator
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Erdwärmepumpe
  • KNX Bussystem
  • Beschallungsanlage
  • Entkalkungsanlage
  • Raffstores
  • Alarmanlage mit Kameras
  • Klimaanlage vorbereitet

Lage

Das uneinsichtige Grundstück in Dietach bietet eine TOP-Lage und gute Verkehrsanbindung.


Die Auffahrt auf die Autostraße B309 ist weniger als 2 Kilometern entfernt. Die nächstgelegene Auffahrt auf die Autobahn A1 befindet sich in ca. 13 Kilometer Entfernung.


Die Entfernung zu folgenden Städten beträgt ca.:


  • Steyr 6 Kilometer (~9 Min.)
  • Enns 15 Kilometer (~17 Min.)
  • Linz 25 Kilometer (~25 Min.)
  • Salzburg 110 Kilometer (~1 Std. 30 Min.)
  • Wien 145 Kilometer (~2 Std. 10 Min.)

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Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Steyr

Frau Katharina Höllwarth

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