Exklusive Gartenwohnung mit Seezugang am wahrscheinlich schönsten See des Landes

4863 Litzlberg

€ 518.400,00
Kaufpreis
3
Zimmer
72,19 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4863 Litzlberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gartenfläche
106 m2
Wohnfläche
72,19 m2
Freifläche
106 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9448773
Anbieter-ID
7337
Stand vom
10.06.2024
Kauf­preis
€ 518.400,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (48 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
05.02.2033
Heizwärmebedarf
35.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.64
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2024
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Mit großer Freude, dürfen wir Ihnen eine traumhafte Gartenwohnung, am Attersee anbieten.

An einem der wohl schönsten Seen Österreichs, haben Sie die Möglichkeit eine neu errichtete Wohnung zu erwerben, welche sich in unmittelbarer Nähe zum Türkis-Blauen Wasser des Sees befindet.

Die Wohnung mit ca. 106 m² Eigengarten ist mit einem Gehweg, fußläufig mit dem größten Badeplatz des Attersees verbunden. 

Zudem können Sie die frische Seeluft vom Hauseigenen Seezugang genießen und fühlen Sie sich sozusagen daheim wie im Urlaub. 

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit eine Immobilie dieser Art, zu einen leistbaren Preis zu erwerben.

 

Die Wohnung befindet sich in einem Neu errichteten Gebäude, welches in zeitloser Architektur geplant wurde und über insgesamt 5 Wohnungen verfügt.

Das mit der modernen Holzfassade verkleidete Haus verfügt über eine Tiefgarage, in welcher je 2 Stellplätze pro Wohnung zugeordnet sind. 

 

In diesem Inserat stellen wir Ihnen die Gartenwohnung Top 2 etwas genauer vor.

Die stilvolle Gartenwohnung mit ca. 72 m² Wohn-Nutzfläche bietet Ihnen ein traumhaftes Ambiente. Der Aufbau der zentral begehbaren Wohnung ist wie folgt:

 

Die Wohnung betreten Sie in der Diele. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. 

Sie verfügen im Eingangsbereich über einen kleinen Abstellraum, den Zugang zum Kinderzimmer / Büro und zum separierten WC.

Weiteres verfügt die Top über das ca. 12m² große Schlafzimmer, das modern ausgestattete Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche und der offenen, hellen Wohnküche, welche Ihren neuen Lebensmittelpunkt darstellt.

 

Die Wohnküche ist das absolute Highlight in dieser Wohnung.

Offen gehaltener Wohnbereich mit großer Hebe-Schiebetür, welcher Ihnen den Blick in den eigenen Garten gewährt.

Die direkt an den Wohnbereich angrenzende 48m² große Terrasse, bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen.

Genießen Sie die lauen Sommerabende zu zweit bei einem gemütlichen Grillabend und einer guten Flasche Wein in Ihren Garten.

 

Das Gebäude, die Wohnung und der See bieten ein traumhaftes Ambiente und heben die Lebensqualität.

Wie "Alexis Carrel" sagte:

 

Es kommt nicht darauf an, dem Leben mehr Jahre zu geben, sondern den Jahren mehr Leben zu geben.

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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4immobilien GmbH

Herr André Hanusch

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