Erstbezug - Modernes Mittelreihenhaus mit Garten

4910 Ried im Innkreis

€ 389.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4910 Ried im Innkreis
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
3
Gartenfläche
40,33 m2
Wohnfläche
105 m2
Kellerfläche
35 m2
Sonstige Fläche
5,61 m2
Online-ID
9191869
Anbieter-ID
0004003749
Stand vom
22.05.2024
Kauf­preis
€ 389.000,00
Provision für Käufer
€ 14.004,00
Anmerkungen

Verhandlungsbasis

Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Aus­stell­datum
22.03.2022
Heizwärmebedarf
36 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2

Lage:

Beliebtes Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zu Nahversorgern, Krankenhaus und Kindergarten. 


Beschreibung:

Reihenmittelhaus mit ca. 105,00 m² Wohnnutzfläche, zzgl. Keller mit ca. 35 m² und Garten mit Zugang von außen. 


Baubeginn der Reihenhausanlage in massiver Ziegelbauweise mit 4 Wohnhäusern war 2022, die Fertigstellung erfolgte 2023. 


Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Eingangsbereich, Gäste-WC und offene Wohnküche.


Im 1. Obergeschoss befinden sich eine großzügige Diele, ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. 


Im 2. Obergeschoss befindet sich der Kinderbereich mit zwei Kinderzimmern und einem Bad mit WC und Dusche. 


Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ist in Technik-, Speise- und Kellerraum aufgeteilt. 


Die Immobilie ist mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, die teilweise mit elektrischen Raffstores und teilweise mit Rollläden versehen sind.


Hochwertige Marmorfensterbänke, Eichenparkett und Fliesenböden, Spots in den Wohnräumen und die Sanitärausstattung verleihen dem Objekt ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild. 


Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe, die auch die Warmwasserbereitung des 300 l Boilers übernimmt. 


Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden.


Die Terrasse im ca. 44 m² großen Gartenbereich lädt zum gemütlichen Verweilen ein und ist mit einem Zaun eingefasst. Der Garten ist auch von außen begehbar. 


Der großzügige Vorplatz der Anlage bietet einen Fahrradabstellplatz und 2 PKW-Abstellplätze pro Haus.


Vorbereitungen für eine PV-Anlage (Leerrohre) sind vorhanden.

Vorbereitungen für eine E-Ladestation (Kabel und Leerrohre) sind vorhanden.

Baugenehmigung für Carport vorhanden. 


Nicht barrierefrei.

Sofort verfügbar.


Kaufpreis VHB

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Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Ried im Innkreis

Herr Georg Brunner

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