Entspanntes Stadtleben mit grünem Flair: 2-Zimmer-Gartenwohnung in 4030 Linz wartet auf Sie!

Dohnalstraße 12, 4030 Linz

€ 259.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
67,28 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Dohnalstraße 12, 4030 Linz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gartenfläche
47 m2
Wohnfläche
67,28 m2
Kellerfläche
3,26 m2
Nutzfläche
78,86 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9423382
Anbieter-ID
577
Stand vom
05.06.2024
Kauf­preis
€ 259.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 273,63
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 264,66
Sonstige Kosten
Netto
€ 8,97
Anmerkungen
BK ohne Haushaltsstrom und monatl. Rücklagen!
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (11.58 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
klimatisiert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
27.10.2030
Heizwärmebedarf
15 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.59
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2009
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme, Solar
Kfz-Stellplatz
1× / € 8,97 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Gartenwohnung in Linz bietet nicht nur einen Wohnort, sondern ein Lebensgefühl. Mit einer Wohnfläche von 67,28 m2, einem idyllischen Garten von 47 m2, einer Loggia zum Entspannen (11,58 m2) und einem der Wohnung zugehörigen Parkplatz, ist dieses Objekt ein wahres Juwel. 

Highlights:

  • Wohnfläche: 67,28m2
  • Gartenfläche: 47m2
  • Kellerfläche: 3,26m2
  • Loggia: 11,58m2
  • 2 Zimmer für flexibles Wohnen
  • Ein Parkplatz im Freien für bequemes Parken
  • Baujahr: 2009
  • Energieeffizienz: HWB 15 kWh
  • Solarenergie und Fernwärme für nachhaltigen Komfort
  • Elektrische Rollläden für Privatsphäre und Komfort
  • Ruhige Sackgassenlage für erholsame Ruhe

Diese Wohnung besticht durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Die großen, hellen Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Loggia lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet einen Blick auf den kleinen, aber feinen Garten.

Die moderne Einbauküche, das stilvolle Tischlerwohnzimmer und der geräumige Schrankraum im Schlafzimmer können bei Bedarf abgelöst werden, was einen reibungslosen Umzug ermöglicht.

Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Entspannung. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine exzellente Verkehrsanbindung.

Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gartenwohnung verzaubern!

Wir freuen uns auf Ihrer Anfrage - gerne nehmen wir uns Zeit für einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <550m
Krankenhaus <3.850m
Klinik <3.225m

Kinder & Schulen
Kindergarten <575m
Schule <500m
Universität <3.200m
Höhere Schule <6.325m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.175m

Sonstige
Bank <575m
Geldautomat <575m
Post <775m
Polizei <1.025m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <1.300m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <450m
Flughafen <6.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Objekt bietet eine unschlagbare Lage im Süden der Stadt Linz. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Genießen Sie die Lebendigkeit der Stadt, während Sie dennoch die Ruhe und Entspannung eines grünen Wohngebiets erleben. Die Dohnalstraße selbst ist eine ruhige und charmante Straße, die einen angenehmen Rückzugsort vom Trubel der Stadt bietet. Diese zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Vorzüge von Linz in Reichweite zu haben, während Sie gleichzeitig die Privatsphäre und Gemütlichkeit Ihrer eigenen Gartenwohnung genießen können.

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Herr Wolfgang Repouz

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