Elegante Großzügigkeit und Komfort vereint: Architektenhaus mit 288m² Wohnfläche in Pasching steht zum Verkauf!

4061 Pasching

€ 639.000,00
Kaufpreis
288,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4061 Pasching
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Grundstück
494 m2
Wohnfläche
288,8 m2
Kellerfläche
110,68 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8953281
Anbieter-ID
528
Stand vom
19.02.2024
Kauf­preis
€ 639.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 212,14
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 105,14
Heiz­kosten
Netto
€ 107,00
Anmerkungen
BK ohne Haushaltsstrom!
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (43.84 m2)
möbliert
teilmöbliert
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Carport
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.03.2031
Heizwärmebedarf
68 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.26
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1984
Modernisierung / Sanierung
2013
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Objektbeschreibung:
In einer ruhigen Sackgasse in Pasching erwartet Sie dieses beeindruckende Architektenhaus mit einer Grundstücksfläche von 494m² und einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 288m², inklusive Dachbodenausbau. Das Haus wurde im Jahr 1984 erbaut und durch kontinuierliche Sanierungen und Modernisierungen in den Jahren 2010 und 2013 auf den neuesten Stand gebracht. Die Immobilie zeichnet sich durch durchdachte Details und hochwertige Ausstattung aus.

Außenbereich:
Das Haus ist von einer gepflegten Gartenanlage umgeben und verfügt über eine südwestseitige Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zudem steht ein  5m² großer Gartenschuppen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Das Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge, und die angrenzende Garage bietet bequem Platz für zwei Autos hintereinander, inklusive einer Montagegrube. Das Carport ist im Besitz des Eigentümers, der Platz jedoch ist angemietet und kostet monatlich EUR 40,-.

Innenbereich:
Das Erdgeschoss beeindruckt durch den hochwertigen Bodenbelag aus Solnhofer Natursteinplatten, der dem Wohnbereich eine elegante Note verleiht. Hier befindet sich ein gemütlicher Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt. Die 2-fach verglasten Fenster und die manuellen Rollläden gewährleisten eine optimale Isolierung und Energieeffizienz. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs schafft eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht eine flexible Raumgestaltung.

Das Haus ist zur Gänze unterkellert und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich eine urige Kellerstube, ideal für gemütliche Abende mit Freunden oder der Familie. Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin, der den Kellerbereich in eine behagliche Oase verwandelt. Zudem finden Sie hier einen stilvollen Weinkeller und eine komfortable Sitzgelegenheit.

Im ersten Stock erwarten Sie das Elternschlafzimmer mit einem eigenen Balkon sowie ein Kinderzimmer mit einem separaten Kinderbad. Ein weiteres Badezimmer verfügt über eine Sauna und einen Ruheraum, die perfekte Entspannungsmöglichkeiten bieten. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Bäder.

Dachgeschoß:
Das Dachgeschoß verfügt über eine Fläche von 85m². Hier erwartet Sie ein eigener Wohnbereich mit einem Bad und einem separaten WC, einer modernen Küchenzeile und einem großzügigen Essbereich. Die geschmackvolle Gestaltung machen diesen Bereich zu einem idealen Rückzugsort für Gäste oder als großzügiges Studio.

Einbau und Ausstattung:
Das gesamte Wohnhaus zeichnet sich durch hochwertige Einbaumöbel aus Kirschbaum-Holz aus, die vom Tischler angefertigt wurden. Das Badezimmer im ersten Stock wurde mit edlen Marmor-Natursteinplatten versehen, was dem Raum eine luxuriöse Note verleiht.

Sanierungen:
Die Sanierungen im Jahr 2010 umfassten den Vollwärmeschutz und die zusätzliche Verkleidung der Außenwand mit Eternitplatten ab dem ersten Stock. In 2013 wurden die Badezimmer saniert und der Dachboden fertiggestellt, ein Wellnessraum hinzugefügt, der Kachelofen erneuert, eine neue Holzstiege eingebaut sowie eine moderne Beleuchtung und weitere Modernisierungen vorgenommen. Fenster, Gartengestaltung, Balkon mit Verglasung und Geländer wurde 2013 erneuert.

Fazit:
Dieses Architektenhaus in Pasching bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Luxus, Komfort und moderner Wohnkultur. Die durchdachte Raumgestaltung, hochwertige Materialien und zahlreiche Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einem wahren Traumobjekt für anspruchsvolle Wohnliebhaber. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und nehmen uns gerne Zeit für einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Kürnbergstraße in Pasching, einer idyllischen und ruhigen Wohngegend, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Verkehrsmittel bietet. Die Lage ist ideal für Familien und Paare, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Infrastruktur: Die Infrastruktur in der Umgebung des Einfamilienhauses ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem befinden sich in Pasching verschiedene Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés und andere Dienstleister, die eine breite Palette an Angeboten bieten. Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. In Pasching stehen diverse Kindergärten und Volksschulen zur Auswahl, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für weiterführende Schulen, wie Hauptschulen oder Gymnasien, besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass eine unkomplizierte Erreichbarkeit gewährleistet ist. Verkehrsanbindung: Die Kürnbergstraße zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, und die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie rasch die umliegenden Ortschaften sowie das Stadtzentrum von Linz. Auch der Bahnhof von Pasching ist bequem erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Freizeit und Naherholung: Die Umgebung des Einfamilienhauses bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Naherholung. Die grüne Landschaft rund um Pasching lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe verschiedene Sportvereine und -einrichtungen, darunter Tennisplätze, Schwimmbäder und Fitnessstudios. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage des Einfamilienhauses in der Kürnbergstraße in Pasching ein idealer Kompromiss zwischen ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur bietet. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Wohngegend zu einem attraktiven Ort zum Leben und Wohlfühlen.

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