Einladendes Reihenhaus mit exquisiter Ausstattung in Wilhering sucht neue Besitzer!

4073 Wilhering

€ 449.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
129 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4073 Wilhering
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
6
Grundstück
211 m2
Wohnfläche
129 m2
Kellerfläche
47 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9408371
Anbieter-ID
575
Stand vom
19.06.2024
Kauf­preis
€ 449.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 204,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 104,00
Heiz­kosten
Netto
€ 100,00
Anmerkungen
BK ohne Haushaltsstrom und Versicherung!
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3 (38 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
25.04.2034
Heizwärmebedarf
110 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.76
Baujahr
1983
Befeu­e­rungs­art
Öl

Lage: Wilhering
Objektart: Reihenhaus
Grundstücksfläche: 211 m²
Wohnfläche: 129 m²
Baujahr: 1983

Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit.

Das Haus mit mehreren Halbstöcken umfasst eine Wohnfläche von 129 m² und wurde im Jahr 1983 erbaut und 2023 saniert, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Bei Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der Sie direkt in das geräumige Esszimmer und die Küche führt.

Die Küche und der Essbereich sind mit einem praktischen Schienensystem und stilvollen Lampen ausgestattet. Im harmonisch eingerichteten Wohnzimmer erwartet Sie ein behagliches Ambiente, das durch einen gemütlichen Schwedenofen ergänzt wird (nicht im Kaufpreis enthalten), perfekt für entspannte Abende im Kreise Ihrer Liebsten. Ein Highlight des Hauses ist die großzügige Südwest-Terrasse mit einer großzügigen Glas-Überdachung inklusive Markise, die Ihnen ermöglicht, die Sonnenstunden im Freien zu genießen, egal bei welchem Wetter.

Das Objekt verfügt zudem über zwei kleinere Balkone (einer auf der Nordseite, ein zweiter auf der Südwestseite) die Ihnen zusätzliche Rückzugsorte im Freien bieten. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Einzelgarage mit einer Fläche von 17 m² und ein zusätzlicher Parkplatz vor der Garage zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer- und Kinderzimmer und ein vollständig ausgestattetes, sehr modernes Badezimmer mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche/WC befindet sich im ersten Stock.

Für Entspannung und Wellness zu Hause ist eine Infrarotkabine bereits vorhanden. Genießen Sie nach einem langen Tag Ihre persönliche Oase der Ruhe und Erholung.

Im gepflegten Garten versorgt Sie ein Brunnen mit Leitungswasser, der nicht nur für eine natürliche Atmosphäre sorgt, sondern auch die Bewässerung Ihrer Pflanzen erleichtert.

Einige Einrichtungsgegenstände, wie die Markise, die Infrarotkabine und die Küche (ohne Backofen) verbleiben im Haus. Dieses Reihenhaus bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen modernem Wohnkomfort und traditionellem Charme.

Der Energieausweis wird vom Verkäufer nachgereicht und ist derzeit in Arbeit. Weitere Informationen zur Sanierung des Hauses erhalten Sie gerne auf Anfrage bei Herrn Repouz. 
Die Liegenschaft steht für EUR 449.000,- zum Verkauf - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wilhering!

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <4.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <7.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das zum Verkauf stehende Reihenhaus befindet sich in der Gemeinde Wilhering, die für ihre idyllische Lage und ihren Charme bekannt ist. Die Lage in der Sackgasse bietet eine ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung für ein komfortables Wohnen. Dieses Objekt befindet sich in einer malerischen Wohngegend, umgeben von grünen Wiesen und Feldern, die für Ruhe und Entspannung sorgen. Die Lage ist ideal für Familien, da sie eine sichere Umgebung bietet und dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sind. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit Bushaltestellen in Gehweite und einfachem Zugang zu Autobahnen für Pendler. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Nähe, was das tägliche Leben äußerst praktisch gestaltet. Mit freundlichen Nachbarn und einer entspannten Atmosphäre bietet dieses Reihenhaus eine einladende Kulisse für ein modernes und komfortables Familienleben.

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LIV - LIVING INVEST IMMOBILIEN GMBH

Herr Wolfgang Repouz

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Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Repouz

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