Eine ganze Etage für Sie alleine! GROSSE TRAUMWOHNUNG mit GARTEN, große LOGGIA , grüne RUHELAGE!

Willkommen in Ihrer persönlichen Oase des Wohlbefindens! Diese traumhafte Wohnung in Graz bietet Ihnen die exklusive Möglichkeit, die gesamte oberste Etage ganz für sich allein zu nutzen. Zusätzlich besteht die Option, die Fläche in zwei separate Wohnungen aufzuteilen, was Ihnen maximale Flexibilität bietet. Ein eigener Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die sehr große Loggia Ihnen atemberaubende Ausblicke und gemütliche Abende im Freien verspricht. Im Garten finden Sie zudem eine charmante Gartenhütte, ausgestattet mit einer Sommerküche und einem Wasseranschluss – perfekt für gesellige Grillabende und entspannte Stunden im Freien. Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden steht Ihnen ein sehr großer Wellness- und Fitnessbereich zur Verfügung. Genießen Sie entspannende Stunden in der Sauna oder erfrischen Sie sich in der geräumigen Dusche. Ein Fenster im Kellergeschoss sorgt für natürliches Licht und frische Luft, während der zusätzliche Ausgang zum Garten Ihnen jederzeit einen schnellen Zugang ins Grüne bietet. Nach dem Workout oder einem entspannenden Saunagang können Sie sich an der Bar im Wellnessbereich mit Wasseranschluss erfrischen und gekühlte Getränke genießen. Zudem ist der Einbau eines WC's im Wellnessbereich möglich, was zusätzlichen Komfort gewährleistet. Diese exklusive Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden von Graz und bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage. Hier verschmelzen urbanes Leben und Natur auf harmonische Weise. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den hochwertigen Ausstattungen dieser Wohnung verzaubern. Ihr neues Zuhause erwartet Sie – willkommen in einem Leben voller Eleganz und Komfort! Diese ruhige Oase befindet sich in einer idyllischen Sackgasse, umgeben von malerischen Schrebergärten, und bietet dennoch eine hervorragende zentrale Lage. Auf einer Etage erstreckt sich diese großzügige Wohnung mit etwa 153m² und beeindruckt mit einer exquisiten Ausstattung. Es erwartet Sie eine große, lichtdurchflutete Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und keine Wünsche offen lässt. Der geräumige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen schafft eine gemütliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Vier Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Home-Office. Zwei moderne Badezimmer – eines davon mit WC – sowie ein separates WC und ein praktischer Schrankraum runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die wunderschöne sonnige Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen und den Blick in den eigenen, ca. 380m² großen, gut eingewachsenem Garten schweifen lassen. Dieser Garten ist ein wahres Paradies. Ein Gartenhäuschen mit Strom- und Wasseranschluss lädt zum Verweilen ein, während die angrenzende Terrasse mit gemauertem Grill perfekte Voraussetzungen für gesellige Abende bietet. Ein zusätzliches Metallhäuschen bietet praktischen Stauraum für Ihre Gartengeräte. Selbstverständlich ist auch ein Wasseranschluss für die Gartenbewässerung vorhanden, sodass Ihr grünes Paradies stets in voller Pracht erstrahlen kann. Die Wohnhausanlage wird umweltfreundlich mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, wobei die Wohnung zusätzlich über eine eigene Solaranlage verfügt. Eine elektrische Zusatzheizung und der Kaminofen im Wohnzimmer sorgen auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der großzügige und vielseitig nutzbare Keller-Partyraum. Auf beeindruckenden ca.73m² bieten diese gefliesten Räume alles, was das Herz begehrt: eine Sauna für entspannende Stunden, eine eigene Dusche für maximalen Komfort und gesicherte Fenster für Ihre Sicherheit. Ob als Rückzugsort, für gesellige Abende mit Freunden oder als privates Spa – dieser Keller-Partyraum wertet Ihr neues Zuhause auf einzigartige Weise auf und bietet Ihnen zusätzlichen Luxus und Freiraum. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und exklusiven Extras! Zusätzlich profitieren Sie von einer Einzelgarage. Dies gewährleistet nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern auch zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Auto. Diese einzigartige Wohnung in Graz vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Grünlage und bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum verzaubern. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf „Anbieter kontaktieren“, damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www.IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.

Ausstattung

Exquisite Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Diese beeindruckende Wohnung erstreckt sich über eine ganze Etage und bietet eine Wohnfläche von ca. 153m², die durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung besticht. In der Wohnung befindet sich eine große, helle Küche, die komplett mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Diese Küche lässt keine Wünsche offen und ist perfekt für kulinarische Genüsse geeignet. Angrenzend daran finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Kaminofen eine gemütliche und einladende Atmosphäre schafft. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Badezimmer ist mit einem WC ausgestattet, während ein weiteres WC separat untergebracht ist. Ein praktischer Schrankraum bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und andere persönliche Gegenstände. Es können auch zwei Wohnungen daraus gemacht werden. Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne sonnige Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Sie ist perfekt ausgerichtet und bietet Ihnen einen herrlichen Platz, um die Sonne zu genießen und zu entspannen. Die Wohnung umfasst außerdem einen ca. 380m² großen, uneinsehbaren Eigengarten. In diesem Garten finden Sie ein Gartenhäuschen mit Strom- und Wasseranschluss, das ideal für Hobbygärtner oder als Werkstatt genutzt werden kann. Vor dem Gartenhäuschen befindet sich eine Terrasse mit einem gemauerten Grill, die sich perfekt für gesellige Grillabende eignet. Ein zusätzliches Metallhäuschen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und andere Gegenstände. Ein Wasseranschluss für die Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden, sodass Ihr Garten immer in voller Pracht erstrahlt. Die Wohnhausanlage wird umweltfreundlich mittels Gas-Zentralheizung beheizt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine eigene Solaranlage, die für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt. Für zusätzliche Wärme und Komfort an kühleren Tagen gibt es eine elektrische Zusatzheizung und einen Kaminofen im Wohnzimmer. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der großzügige und vielseitig nutzbare Keller-Partyraum. Auf beeindruckenden ca.73m² bieten diese gefliesten Räume alles, was das Herz begehrt: eine Sauna für entspannende Stunden, eine eigene Dusche für maximalen Komfort und gesicherte Fenster für Ihre Sicherheit. Ob als Rückzugsort, für gesellige Abende mit Freunden oder als privates Spa – dieser Keller-Partyraum wertet Ihr neues Zuhause auf einzigartige Weise auf und bietet Ihnen zusätzlichen Luxus und Freiraum. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und exklusiven Extras! Zusätzlich profitieren Sie von einer Einzelgarage. Dies gewährleistet nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern auch zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Auto. Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einem idyllischen Außenbereich, der Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis ermöglicht.

Lage

Traumhafte Lage in ruhiger Grünlage Diese Wohnung befindet sich in einer idyllischen Sackgasse in einer ruhigen Nachbarschaft, die von einer charmanten Schrebergartensiedlung umgeben ist. Die ruhige Umgebung bietet eine entspannte Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Trotz der friedlichen Lage sind die Anbindung und Infrastruktur erstklassig. In nur drei Minuten zu Fuß erreichen Sie sowohl den Bus als auch die S-Bahn, was eine bequeme Verbindung in die Stadt und darüber hinaus ermöglicht. Innerhalb eines Kilometers befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag erleichtern und bereichern. Dazu gehören ein Kindergarten, eine Volksschule und ein Gymnasium, die eine hervorragende Bildung für Kinder jeden Alters sicherstellen. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Citypark bietet vielfältige Shopping-Möglichkeiten, während Arzt und Apotheke für die medizinische Versorgung in der Nähe sorgen. Zudem sind Post, Bank und Nahversorger leicht erreichbar, was den täglichen Bedarf abdeckt. Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal, da die Autobahnauffahrt nur wenige Minuten entfernt ist und ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt schnelle Verbindungen in alle Richtungen gewährleistet. Diese Kombination aus ruhiger Grünlage und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort zu einem perfekten Ort für komfortables und bequemes Wohnen.

Sonstiges

Willkommen in Ihrer persönlichen Oase des Wohlbefindens! Diese traumhafte Wohnung in Graz bietet Ihnen die exklusive Möglichkeit, die gesamte oberste Etage ganz für sich allein zu nutzen. Zusätzlich besteht die Option, die Fläche in zwei separate Wohnungen aufzuteilen, was Ihnen maximale Flexibilität bietet. Ein eigener Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die sehr große Loggia Ihnen atemberaubende Ausblicke und gemütliche Abende im Freien verspricht. Im Garten finden Sie zudem eine charmante Gartenhütte, ausgestattet mit einer Sommerküche und einem Wasseranschluss – perfekt für gesellige Grillabende und entspannte Stunden im Freien. Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden steht Ihnen ein sehr großer Wellness- und Fitnessbereich zur Verfügung. Genießen Sie entspannende Stunden in der Sauna oder erfrischen Sie sich in der geräumigen Dusche. Ein Fenster im Kellergeschoss sorgt für natürliches Licht und frische Luft, während der zusätzliche Ausgang zum Garten Ihnen jederzeit einen schnellen Zugang ins Grüne bietet. Nach dem Workout oder einem entspannenden Saunagang können Sie sich an der Bar im Wellnessbereich mit Wasseranschluss erfrischen und gekühlte Getränke genießen. Zudem ist der Einbau eines WC's im Wellnessbereich möglich, was zusätzlichen Komfort gewährleistet. Diese exklusive Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden von Graz und bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage. Hier verschmelzen urbanes Leben und Natur auf harmonische Weise. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den hochwertigen Ausstattungen dieser Wohnung verzaubern. Ihr neues Zuhause erwartet Sie – willkommen in einem Leben voller Eleganz und Komfort! Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die eigene Solaranlage, die 2007 installiert wurde und für warmes Wasser sorgt. Dies trägt nicht nur zur Umweltfreundlichkeit bei, sondern auch zu niedrigeren Energiekosten. Ein weiteres luxuriöses Detail ist die schöne Sauna mit integrierter Dusche, die Ihnen nach einem langen Tag Entspannung und Wohlbefinden bietet. Die Wohnung wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Im Jahr 2016 wurden im sehr großen Kellerraum mit Fenster und zusätzlichem Ausgang zum Garten, Sicherheitstüren mit verstärktem Türstock und Metallverriegelung sowohl innen zum Kellerflur als auch außen zum Garten eingebaut. Diese Maßnahme erhöht die Sicherheit und den Schutz Ihrer Habseligkeiten erheblich. Die Küche erstrahlt seit 2017 mit einer neuen Spüle, die das Kochen und Reinigen erleichtert. 2020 erhielt das Gartenhaus ein neues Dach, was nicht nur seine Funktionalität verbessert, sondern auch den ästhetischen Gesamteindruck des Gartens erhöht. Ein Jahr später wurden die Armaturen der Bodenheizung erneuert, um eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung zu gewährleisten. Im Jahr 2022 wurden weitere bedeutende Verbesserungen vorgenommen: Die Wohnungstür wurde durch eine neue, sicherere Tür mit Sicherheitsschloss ersetzt, und das Schlafzimmer erhielt einen neuen Boden, der den Raum noch gemütlicher und einladender macht. Diese kontinuierlichen Renovierungen und Modernisierungen gewährleisten, dass die Wohnung nicht nur stilvoll und modern, sondern auch sicher und funktional ist. Zusammen mit der perfekt ausgerichteten Sonnenterrasse und dem großzügigen, gut eingewachsenem Eigengarten bietet diese Wohnung eine harmonische Kombination aus Komfort, Sicherheit und ästhetischem Genuss. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der großzügige und vielseitig nutzbare Keller-Partyraum. Auf beeindruckenden ca.73m² bieten diese gefliesten Räume alles, was das Herz begehrt: eine Sauna für entspannende Stunden, eine eigene Dusche für maximalen Komfort und gesicherte Fenster für Ihre Sicherheit. Ob als Rückzugsort, für gesellige Abende mit Freunden oder als privates Spa – dieser Keller-Partyraum wertet Ihr neues Zuhause auf einzigartige Weise auf und bietet Ihnen zusätzlichen Luxus und Freiraum. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und exklusiven Extras! Zusätzlich profitieren Sie von einer Einzelgarage. Dies gewährleistet nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern auch zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Auto. Erleben Sie das perfekte Wohngefühl in dieser exquisit ausgestatteten und liebevoll gepflegten Wohnung, die Ihnen alle Annehmlichkeiten für ein luxuriöses und entspanntes Leben bietet.