Eigentumswohnung mit großzügiger, sonniger Loggia - Ruhelage!

4100 Dürnberg

€ 229.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
86,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4100 Dürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
86,35 m2
Kellerfläche
8 m2
Online-ID
9206221
Anbieter-ID
0004003506
Stand vom
22.05.2024
Kauf­preis
€ 229.000,00
Provision für Käufer
€ 8.244,00
Kosten pro Wohnung
€ 425,16
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 142,00
Heiz­kosten
€ 93,66
Rück­lage
Netto
€ 88,67
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Aus­stell­datum
01.03.2015
Heizwärmebedarf
60 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.03
Baujahr
1974
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1

Gestalten Sie Ihren persönlichen Wohntraum am wunderschönen Dürnberg in einer Sackgasse -kein Verkehrslärm, kein Durchrasen, weniger Gefährdung für spielende Kinder! Durch die vorgelagerten Reihenhäuser hört man auch den Lärm der Bundesstraße nur sehr gering - ein Vorteil gegenüber den darüberliegenden Wohnungen! Die Wohnung wurde 1974 errichtet, 2010 wurde das gesamte Haus

generalsaniert (laut Beilage) und 2011 wurden Badezimmer und WC erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, wurde aber nie renoviert - bietet also viel Potenzial für kreativen Freiraum! Auf ca. 86,38 m² befinden sich ein

Wohnzimmer mit Loggia , ein Schlafzimmer, zwei Kabinette, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die beiden Kabinette können zu einem großen Zimmer verbunden werden (keine tragende Mauer dazwischen), genauso kann die

Trennmauer zwischen Küche und Wohnzimmer fast zur Gänze entfernt werden oder nur das vorhandene Fenster erneuern. Für leidenschaftliche Gärtner bietet sich die Möglichkeit, einen Gemüsegarten zu pachten. Gleich um die Ecke befindet sich auch ein Kinderspielplatz und eine Grillecke. Für Kinder besteht die Möglichkeit, dass sie direkt von zu Hause vom Kindergarten-/ Schulbus abgeholt und wieder nach Hause gebracht werden. Naturliebhaber können bei einem

Spaziergang oder bei einer Wanderung am Stamperlweg, die wunderschöne Natur am Dürnberg genießen. Binnen 20 Minuten erreicht man den Ortskern von Ottensheim zu Fuß. Dort befinden sich viele Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Mit den öffentlichen Verkehrsmittel (Zug, Bus) ist man innerhalb 10 Minuten direkt in Linz. Nicht barrierefrei.

Interessant auch für Anleger, die die Wohnung renovieren und vermieten!

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Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Gramastetten

Frau Yvonne Nöster

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