Eckzinshaus in Wels nähe Bahnhof mit bewilligten Ausbauplan

Goethestraße 20, 4600 Wels

€ 740.000,00
Kaufpreis
413,21 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Goethestraße 20, 4600 Wels
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Gesamtfläche
413,21 m2
Grundstück
469 m2
Nutzfläche
413,21 m2
Online-ID
9629505
Anbieter-ID
3197
Stand vom
20.11.2024
Kauf­preis
€ 740.000,00
Provision für Käufer
3,000 %

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: € 434.764,68

Heizwärmebedarf
97.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.27
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1911
Baujahr laut Energieausweis
1911
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Attraktives ECKZINSHAUS in Wels nahe Bahnhof Auf den ca. 469m² großen Grundstück befinden sich aktuell 9 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 413m². Es liegt eine Bewilligung für einen Ausbau vor, mit dessen Planung man ca. 541m² Wohnnutzfläche erreichen kann. Bei dieser Planung wäre ein DG - Ausbau, Balkon und Loggien sowie Garagen und Parkplätze im Innenhof geplant. Details auf ANFRAGE! ECKDATEN: - gesamte Objekt aktuell vermietet - aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr betragen € 36.230,39 - aktuell ca. 413m² Wohnfläche - Ausbaupotential bis zu 541m² Wohnnutzfläche - Kaufpreis pro m² aktuelle Wohnfläche ca. 1996€ Der Verkäufer kann sich eine Vermietungsgarantie über ca. 2 Jahre vorstellen! (Zeitraum für Planung des Aus-/Umbaus) Kaufpreis: 740.000€ inkl. Baubewilligung und Planung Provision: 3% zzgl. USt. Energieausweis: in Arbeit Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Wir stehen Ihnen von der unverbindlichen Erstbesichtigung/Beratung bis zur Übergabe mit Rat und Tat zur Seite. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Christoph Zeininger,MBA unter Tel. +43 699 17 93 66 67 zur Verfügung.

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