DIE TRAUNERIN – Ein-/Zweifamilienhaus mit Pool und Garage in Traun

4050 Traun

€ 583.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
311,62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4050 Traun
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
8
Grundstück
589 m2
Wohnfläche
311,62 m2
Kellerfläche
33,25 m2
Nutzfläche
391,62 m2
Sonstige Fläche
55 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
2. Quartal 2024
Online-ID
9321817
Anbieter-ID
RSI-23-2108
Stand vom
08.05.2024
Kauf­preis
€ 583.000,00
Provision für Käufer
3% zzgl. 20% USt.
Badezimmer
4
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.06.2033
Heizwärmebedarf
101.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.36
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1964
Baujahr laut Energieausweis
1960
Letzte Modernisierung
2008 Fenster
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Sonstige
4

Sehr großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in gekuppelter Bauweise in Traun! Mit einer Wohnfläche von ca. 311 m² und beeindruckenden 8 Zimmern steht das Haus auf einem großzügigen Grundstück von 589 m². Auf gesamt drei Etagen befinden sich zwei Wohneinheiten mit zwei Küchen, 4 Badezimmer und 5 Schlafzimmern. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Zusätzlich verfügt es über einen Wintergarten, Garage, Teilkeller, mehrere Außenstellplätze, eine große Terrasse, Garten, Pool und einen Balkon. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bspw. als Mehrfamilien- bzw. Generationenhaus oder für die Errichtung eines Kleingewerbes mit Büro- oder Arztpraxis. Hier genießen Sie die gute Infrastruktur des Stadtlebens und wohnen gleichzeitig in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung. Kurze Wege zu den Dingen des täglichen Gebrauchs, Kinderbetreuung und Schulen sowie zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie dem Ödtsee oder der PlusCity bzw. Haid Center, RUHIG und dennoch ZENTRAL - hier verbinden Sie beides. Baujahr: 1964 |  Baujahr Anbau: 1972 • Sanierungsjahr: 2006 - 2008 • Letzte Modernisierung: 2020 • Bauweise: Massivbau mit VWS • Heizung: Gas/Brennwerttherme (EG: Fußbodenheizung & Radiatoren) • Fußböden: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich • zwei Küchen • 4 Bäder • Fenster: ISO 2-fach Kunststoff • Sprechanlage mit Kamera in beiden Etagen • 2 Garagenplätze: ca. 55 m² mit elektrischen Sektionaltor (seitlich) • 2 Freiplätze • Terrasse (tw. überdacht): ca. 60 m² • Teilkeller (überwiegend): ca. 75 m² • Wintergarten: ca. 20 m² • Balkon • Pool • Kamin-Ethanol im OG • 4x Wasseranschluss im Garten •Eigene Hausbrunnenanlage für Gartenbewässerung • Wasseraufbereitungsanlage • Energieausweis: HWB 101,0 (D) fGEE 1,36 (C) !Die Quadratmeter-Angaben der Gebäude können aufgrund von Messungen per Hand etwas abweichen!

Sonstiges

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