Das Herzstück - 1. Reihe am Wasser! Provisionsfrei - wie im Urlaub! Elevate your Lifestyle - Eigengrund

1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt

€ 3.144.900,00
Kaufpreis
5
Zimmer
175,19 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
373 m2
Wohnfläche
175,19 m2
Kellerfläche
64,23 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
9845468
Anbieter-ID
126203
Stand vom
15.11.2024
Kauf­preis
€ 3.144.900,00
Preis pro m²
€ 15.839,34
provisionsfrei
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
46,72 m2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
klimatisiert
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
41.00 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.65
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Direkt an der unteren Alten Donau – nur durch die Promenade vom Wasser getrennt – leben Sie wirklich dort, wo andere Menschen Urlaub machen. Wasserblick und Eigengrund! Genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen direkt beim Wasser – und dennoch sind Sie in 20 Minuten in der Innenstadt. Und die umliegenden Freizeitmöglichkeiten und idyllischen Restaurants sind so zahlreich, dass wir sie hier nicht einmal auflisten könnten! Fühlen Sie sich wie im Urlaub - 365 Tage!

Ausstattung

Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen Einzelhaus Direkt an der unteren Alten Donau Vollunterkellerung Belagsfertig plus auch schlüsselfertig möglich: EUR 3.199.900,00 Auf Eigengrund Provisionsfrei

Lage

Mit der Buslinie 93A und der U1 (über die Station Kagran) oder der U2 (über die Station Donaustadtbrücke) sind Sie schnell in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen – und für Ihre Stärkung im Anschluss erwartet Sie das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur rund um die Alte Donau oder in der Lobau. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.

Sonstiges

Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen Einzelhaus Direkt an der unteren Alten Donau Vollunterkellerung Belagsfertig plus auch schlüsselfertig möglich: EUR 3.199.900,00 Auf Eigengrund Provisionsfrei

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