Charmantes Haus mit Potential auf parkähnlichem Grundstück mit Altbaumbestand - ruhige Ortsrandlage

2332 Hennersdorf

€ 830.000,00
Kaufpreis
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2332 Hennersdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Grundstück
1 178 m2
Wohnfläche
110 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9578266
Anbieter-ID
126619
Stand vom
10.09.2024
Kauf­preis
€ 830.000,00
Preis pro m²
€ 7.545,45
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
27.08.2024
Heizwärmebedarf
230.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1934
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses 1934 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus, welches erst 2020 modernisiert wurde, liegt in Ortsrandlage von Hennersdorf bei Wien. Es befindet sich auf einem traumhaften großen Grundstück mit Altbaumbestand und bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung und Entwicklung. Das Erdgeschoß verfügt über ein sehr helles Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Bad, separates WC und Vorzimmer. Die Küche ist möbliert und mit allen notwendigen Einbaugeräten ausgestattet. Das große Bad mit Badewanne und Fenster ist zeitlos verfliest und bietet außerdem genug Platz für eine Waschmaschine. Ins Dachgeschoß gelangen Sie über ein schöne alte geschlossene Holztreppe. Dort finden Sie 3 Schlafzimmer und einen Vorraum vor. Parkett-, Holzdielen- und Fliesenböden sind zeitlos und leicht zu pflegen. Das Haus ist teilweise unterkellert, geheizt wird mittels Gastherme und Wandradiatoren. Jeweils ein Schwedenofen im Erd- und Obergeschoß sorgen für zusätzliche wohlige Wärme an kalten Tagen. Eine einladende, schattige Terrasse hinter dem Haus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Von dort haben Sie eine grandiosen Blick in den traumhaften Garten. Obstbäume, Beete, Spielplatz - hier findet jeder seinen eigenen Rückzugsort. Des Weiteren bieten die Garage und der große Stadl genug Platz für Auto und Hobbys. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Besitzer eines solchen Schmuckstückes zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Lage

Hennersdorf ist eine Gemeinde mit ca. 1,550 Einwohnern im Bezirk Mödling und grenzt direkt an Wien. Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Hennersdorf. Der ländliche Charakter der Gemeinde und die Nähe zur Großstadt machen Hennersdorf lebenswert. Schulen finden Sie in den Nachbarorten Vösendorf und Leopoldsdorf - Nahversorger befinden sich direkt im Ort. Wien ist ausgezeichnet öffentlich erreichbar - den Bahnhof mit der Linie S60 erreichen Sie in lediglich 3 Fahrminuten, auch die Busline 266 sorgt für die perfekte Anbindung. Mit dem Auto erreicht man die Wiener Innenstadt in etwa 30 Minuten über die A2.

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