Charmantes Einfamilienhaus

3335 Weyer

€ 249.000,00
Kaufpreis
198,39 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3335 Weyer
Nutzungsart
Wohnnutzung
Grundstück
622 m2
Nutzfläche
198,39 m2
Online-ID
9867184
Anbieter-ID
964/30952
Stand vom
10.12.2024
Kauf­preis
€ 249.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
24.07.2034
Heizwärmebedarf
94 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.37
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Objektadresse:
3335 Weyer, Oberösterreich

Kaufgelegenheit für junge Familien oder investitionsfreudige Käufer – ein gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus wartet auf seine neuen Eigentümer. Das Anwesen bietet nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch Potenzial zur individuellen Gestaltung.


Objektdaten im Überblick:

  • Wohnfläche: ca. 99 m² im Erdgeschoss
  • Nutzfläche im Dachgeschoss: ca. 65 m² (Dachschräge und Kniestock), als Abstellräume
  • Teilunterkellerung: ca. 35 m²
  • Garage: Komfortable, separat stehende Doppelgarage mit ca. 50 m² verbauter Fläche, ideal auch als zusätzlicher Abstellraum oder Werkstatt
  • Grundstück: mit 622 m² ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • Küche mit gemütlichem Essplatz
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • WC
  • 3 weitere Räume – ideal nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer

Dachgeschoss:

  • Ausgebautes Dachgeschoss mit mehreren Räumen.  Die Räume bieten ausreichend Potenzial für Abstellflächen und Stauraum.
    siehe Hinweis unten.

Keller:

  • Teilunterkellerung mit zentralem Kellerraum, der Platz für Waschmaschine und Heiztechnik bietet und weiteren 2 Kellerräumen.
  • Der Keller umfasst unter anderem auch den Windkessel für den Hausbrunnen. (Das Wasser kann problemlos von  öffentliche Wasserversorgung auf Hausbrunnenbetrieb umgestellt werden.)

Bau- und Renovierungshistorie:

  • Altbestand
  • 1972: Erweiterung des Hauses um ein Wohn- und Schlafzimmer.
  • 1997: Errichtung einer Doppelgarage.
  • 2002: Erneuerung der Ölzentralheizung.
  • 2009: Renovierung der Küche und des Badezimmers im Erdgeschoss.

Heizung und Energie:

  • Heizung: Ölheizung mit Radiatoren und teilweise Fußbodenheizung.
  • Vorräte: 2.500 Liter Heizöl und ca. 4,5 Raummeter trockenes Brennholz sind im Angebot enthalten.

Fenster und Ausstattung:

  • Fenster: Kombination aus Holz- und Kunststofffenstern mit 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung.
  • Dach: Keine besonderen Hinweise auf Schäden oder Renovierungsbedarf.

Besonderheiten und Hinweise:

  • Das Objekt liegt nahe einer Bahnstrecke. Laut Auskunft der derzeitigen Eigentümerin stellt der Bahnverkehr jedoch keine störende Beeinträchtigung dar.
  • Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit nicht als Wohnraum zur Bau- bzw. Ausbaugenehmigung der Baubehörde vorgelegt. Ein Verfahren zur behördlichen Sanierung ist jedoch bereits in Gange, da ein Bestandsplan und ein Einreichplan durch eine planungsbefugte Baufirma (Oktober 2024) erstellt und der Baubehörde vorgelegt wurde. Der aktive Kontakt zur Gemeinde sorgt dafür, dass die erforderlichen Schritte zur behördlichen Bereinigung des Zustands durchgeführt werden. Die Kosten für die bisherigen Planerstellungsunterlagen (Bestandsplan von Mitte Okt. 2024, Einreichplan vom Nov. 2024) trägt die verkaufende Partei. Ab rechtsgültiger Kaufübereinkunft trägt die weiteren Kosten für das Behördenverfahren die Käuferpartei.
  • Eine aktuelle baurechtliche Begutachtung durch die Bauhörde ergibt dass das Dachgeschoß künftig als Abstellraum /Abstellräume genehmigungsfähig ist. Voraussetzung dazu ist allerdings die Erhöhung der dzt. Durchgangslichte im Stiegenhaus - Treppenaufgang von 190cm  auf 200cm. Eine Nutzung des Dachgeschoßes für Wohnen = dauerhafter Aufenthalt ist baubehördlich nicht genehmigungsfähig.

Zielgruppe:

Das Anwesen eignet sich ideal für junge Familien oder auch für Käufer, die eine wertsteigernde Investition suchen und bereit sind, das Potenzial des Hauses zu entfalten.


Übernahme:

  • Ab sofort verfügbar.

Fazit:

Ein ideales Objekt für Käufer, die in eine gut gepflegte Immobilie mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Die zusätzliche Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Werkstatt oder Gartengeräte. Das Dachgeschoss hat viel Potenzial, und mit den laufenden behördlichen Verfahren kann hier ein zusätzlicher Raum geschaffen werden, der den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht wird.


Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte!

 

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (vollständiger Name, Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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