Charmante Wohnung in St. Magdalena zum Toppreis

4040 Linz

€ 279.000,00
Kaufpreis
4,5
Zimmer
90,11 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
4,5
Wohnfläche
90,11 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9857286
Anbieter-ID
7834/138
Stand vom
21.11.2024
Kauf­preis
€ 279.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 429,71
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 184,84
Heiz­kosten
Netto
€ 83,20
Sonstige Kosten
Netto
€ 123,57
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
5,17 m2
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.06.2029
Heizwärmebedarf
130 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.74
Baujahr
1973
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Charmante 4-Zimmer-Wohnung im 70er-Jahre-Stil mit Loggia und Gemeinschaftsgarten

Diese geräumige Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz und verbindet nostalgischen Charme mit viel Potenzial für modernes Wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz und Flexibilität für Ihre individuellen Wohnideen.

 

Dank der drei separaten Zimmer und der unmittelbaren Nähe zur Universität ist die Wohnung ideal für eine Wohngemeinschaft geeignet. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage, insbesondere durch die fußläufig erreichbare Straßenbahn, die den Alltag erleichtert.

 

Ein Highlight der Wohnung ist die gemütliche Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zudem steht ein großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der Raum für Erholung und gemeinsame Aktivitäten bietet.

 

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet.

 

Die Wohnung besticht aktuell durch ihren authentischen 70er-Jahre-Retro-Charme und lässt sich mit wenig Aufwand in eine moderne Wohlfühloase verwandeln. Die großzügigen Räume und die gute Substanz bieten eine ideale Basis für Ihre kreativen Ideen.

 

Ein großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum, und der Parkplatz direkt vor der Haustür rundet dieses attraktive Angebot ab.

 

Zusätzlich wurden die Fenster der Wohnung vor wenigen Jahren mit elektrischen Rolläden ausgestattet.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

- Ruhige Wohngegend in der Nähe des Biesenfeldbads - Straßenbahn fußläufig schnell erreichbar - Umgeben von Grünflächen und Parks - Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in Gehweite - Diverse Freizeitangebote in der Umgebung - Familienfreundliches Wohnviertel mit Spielplatz - Nähe zur Universität

Sonstiges

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Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.

Ansprechperson:

Niklas Buchrucker B.Sc.
Tel.: 0664/88908883
E-Mail: buchrucker@immo-broker.at

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Herr Niklas Buchrucker, BSc

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Ihr Ansprechpartner

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