Charmante Liegenschaft im Grünen mit vielen Möglichkeiten

4814 Altmünster

€ 679.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
266 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4814 Altmünster
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
3 008 m2
Gartenfläche
3 008 m2
Wohnfläche
266 m2
Kellerfläche
47 m2
Lagerfläche
58,89 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9060747
Anbieter-ID
964/30302
Stand vom
14.05.2024
Kauf­preis
€ 679.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Altbau
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.06.2033
Heizwärmebedarf
237 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Baujahr
1973
Garage
2

Inmitten der malerischen Natur erwartet Sie eine charmante Liegenschaft im alten Stil. Umgeben von grünem Garten (Bauland) mit ca. 3008 m² und sanften Hügeln, erhebt sich dieses Anwesen mit zeitlosem Charme. Die Architektur vereint gekonnt traditionelle Elemente mit modernem Komfort, während der gepflegte Garten eine Oase der Ruhe bildet. Erleben Sie den Zauber vergangener Zeiten in diesem idyllischen Rückzugsort, wo die Schönheit der Natur auf stilvolle Weise mit historischem Flair verschmilzt.

Die Möglichkeit besteht, es in zwei Einheiten zu unterteilen, wodurch vielseitige Nutzungsoptionen entstehen und Sie es nach Ihren Bedürfnissen gestalten können – sei es als großzügiges Anwesen oder als zwei individuelle Einheiten.

Das Haupthaus aus dem Jahr 1973, führt Sie in einen geräumigen Vorraum, von dem aus auch eine Treppe ins Obergeschoss und eine weitere Treppe in den Keller führen.

Im Erdgeschoss erstreckt sich eine gemütliche Essküche, perfekt für gesellige Zusammensein. Das angrenzende Wohnzimmer, mit einem einladenden Ofen für behagliche Abende, bietet einen entspannten Rückzugsort, während das Schlafzimmer eine private Oase der Ruhe darstellt. Ein Bad mit Dusche und ein separates WC vervollständigen die Annehmlichkeiten auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit einer weiteren eventuelle Wohnebene oder zusätzlichen Schlafzimmern, ein Schlafzimmer sind die Anschlüsse für eine eventuell Küche vorhanden. Das Schlafzimmer bietet einen großzügigen Raum, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist teilunterkellert inkl. Werkstatt und das Dach wurde 2018 komplett neu eingedeckt.

Zusätzlich befinden sich angrenzend zum Haus eine großzügige Doppelgarage mit Doppeltoren. Da die Räumlichkeiten extra hoch sind, wäre es ideal die Garage als Unterkunft für Ihr Boot oder Ihren Camper zu benutzen.

Beheizt wird die Liegenschaft derzeit mittels Kachelofens. Zentralheizung gibt es keine. Die Liegenschaft ist seit Sommer 2023 an das Kanalnetz angeschlossen. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Auf der Liegenschaft befindet sich zudem ein großzügiges Holzhaus in Bad Ischler Stil mit Almhüttenflair. Dieses außergewöhnliche Holzhaus wurde in Bad Ischl abgebaut und mit Baubewilligung auf dem Grundstück wieder errichtet. 

Ebenfalls auf dem Grundstück befindet sich eine große Holzhütte.

Zur Infrastruktur:
Ins Ortszentrum Neukirchen bzw. Altmünster gelangt man in wenigen Autominuten über die in der Nähe befindliche Bundesstraße. Es ist nicht weit zum Attersee und Traunsee.
Durch die leichte Erreichbarkeit bietet sich diese Immobilie ideal als Ausgangspunkt für viele Freizeitmöglichkeiten im Salzkammergut an. 

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Altbau mit viel Potential. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers / Hausverwaltung. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <7.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <8.000m
Polizei <9.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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s REAL Gmunden

Frau Ingrid Steinmaurer

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