Büro-/Ordinations-/Studio-/ oder Geschäftsflächen mit individuellen Ausbau-/Mitgestaltungsmöglichkeiten - Mögliche Einheiten 171,17 m², 191,49 m², 247,80 m² oder 362,66 m²!

Salzburger Straße 320, 4060 Leonding

€ 2.673,67
Gesamtbelastung
171,17 - 171,17 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Salzburger Straße 320, 4060 Leonding
Nutzungsart
Gewerbe
Nutzfläche
171,17 m2
Fläche teilbar ab
171,17 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Winter 2025
Online-ID
9866342
Anbieter-ID
6650/27111
Stand vom
26.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
PROVISIONSFREI
provisionsfrei
Preis pro m²
€ 12,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.673,67
Gesamt­miete
Netto
€ 2.519,62
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.054,04
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 465,58
Heiz­kosten
Netto
€ 154,05
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
25.01 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A+
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2025
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

ACHTUNG, nähere Informationen zu den EINZELNEN Geschäfts-/Büroflächen finden Sie auch unter dem Link:  Gewerbe in der Salzburger Straße - WAG

Leonding Doppl / Salzburger Straße : ( Provisionsfrei ) BEFRISTUNG MINDESTENS 4 JAHRE, MAXIMAL 12 JAHRE!

Sie sind auf der Suche nach einer barrierefreien, hochwertigen Büro- oder Geschäftsräumlichkeit mit flexibler Ausbaumöglichkeit? Unser Standort an der Salzburger Straße bietet genau diese Voraussetzungen (u.a. für Agenturen, Ärzte, Reformhäuser, Freelancer, Einzelunternehmer/innen oder Handelsunternehmen). Sie können zwischen vier Größen wählen: Die Gewerbefläche Nr. 1 mit 171,17 m², Nr. 2 mit 191,49 und Nr. 3 mit 247,80 m² bzw. eine Kombination aus den ersten beiden. Zusätzlich verfügen die Gewerbeflächen über großzügige Kellerabteile. Es stehen pro Fläche 6 bzw. 7 Freiparkplätze zur Verfügung. Nutzen Sie die ausgezeichnete Lage in der neu entwickelten Wohn- u. Gewerbeimmobilie mit rund 71 Miet- und Eigentumswohnungen an der Hörrgasse/Salzburger Straße.

- Gewerbefläche mit 171,17 m², 191,49 m² und 247,80 m², die ersten beiden sind kombinierbar
- schlüsselfertige Topausstattung gemäß Bau- u. Ausstattungsbeschreibung
- öffentliche Verkehrsanbindung
- Ausreichend Freiparkplätze
- Neubau/Erstbezug - Baujahr 2025
- Geschäftsfläche auf einer Ebene
- Kellerfläche mit ca. 18 m² inkl.
- Gute Kundenfrequenz auch dank hoher Bewohnerdichte im direkten Umfeld
- Größtmöglicher Mit-Planungs- und Gestaltungsfreiraum

Die Ausstattung:
Die WAG legt besonders großen Wert auf die Verwendung qualitativer Materialien. Dies spiegelt sich nicht nur bei der Verwendung hochwertiger Böden und Einrichtungsgegenständen wider, sondern erstreckt sich auch über den gesamten Bauprozess. Jeder Geschäftsfläche sind großzügige Kellerabteile zugeordnet.
Für Ihre Kunden/innen und MitarbeiterInnen stehen Freiparkplätze bzw. optional Parkhausstellplätze mit PKW-E-Ladevorbereitung zur Verfügung. Ein Highlight ist die Anordnung der drei errichteten Baukörper. Dadurch entstehen Atrien, die einen ruhigen Außenbereich schaffen. Alle Gewerbeflächen und Außenanlagen sind barrierefrei erschlossen. Durch die separate Zufahrtsstraße ist ein entspanntes An- und Abfahren möglich, durch die gute Sichtbarkeit von der Salzburger Straße aus wird das Auffinden des Standortes erleichtert.

EG
362,66 m² 12,00 €
171,17 m² 12,00 €
191,49 m² 12,00 €
247,8 m² 12,00 €

Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.

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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <525m
Klinik <1.875m
Krankenhaus <4.300m

Kinder & Schulen
Kindergarten <625m
Schule <575m
Universität <2.350m
Höhere Schule <6.425m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.550m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Bank <475m
Geldautomat <475m
Post <1.625m
Polizei <1.550m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <1.400m
Bahnhof <800m
Autobahnanschluss <2.425m
Flughafen <5.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das direkte Umfeld: Die neu errichteten Gewerbeflächen liegen im Stadtteil Leonding/Doppl, in zentrumsnaher, gut frequentierter Lage im Westen des Großraums Linz. Neben der hervorragenden Integration in den neuen Wohnkomplex an der Hörrgasse/Salzburger Straße und den beiden Stadtteilen Doppl und Langholzfeld mit rund 6.560 Haushalten im direkten Umfeld, verfügen die Gewerbeflächen über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt oder den Linzer Hauptbahnhof in wenigen Fahrminuten. Die Autobahnanbindungen (A1 und A7) in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine gute Erreichbarkeit für Kunden/innen und Geschäftspartner/innen. Für Mittagsverpflegung, Geschäftsessen oder individuelle Einkäufe befinden sich Supermärkte, zahlreiche Gastronomiebetriebe, diversen weitere Geschäfte und Cafés in fußläufiger Nähe. Schulen (Hort), Kindergärten, Fitnessstudio, Sportanlagen und Erholungsparks vervollständigen die gute Infrastruktur. Auch das beliebte Einkaufszentrum PlusCity, das Infracenter sowie weitere große Fachmärkte sind rasch erreichbar.

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WAG Wohnungsanlagen GmbH

Herr Christoph Bachhuber

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 6650/27111 - vielen Dank!