"British Cottage Style" in bester Welser Stadt-Lage

4600 Wels

€ 740.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4600 Wels
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
4
Grundstück
771 m2
Wohnfläche
140 m2
Nutzfläche
30 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9192854
Anbieter-ID
187
Stand vom
19.04.2024
Kauf­preis
€ 740.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
84 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.27
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1935
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Objektbeschreibung: Bereits die Zufahrt zum Haus lässt erkennen wie umsichtig und liebevoll bei der Planung und Umsetzung der Generalsanierung 2019 vorgegangen wurde. Nichts wurde hier dem Zufall überlassen, dies beginnt bereits bei der Einfahrt: Geschottert und mit wunderschönen Eukalyptus-Bäumen begrenzt (hier wäre auch eine Doppelgarage möglich). Diese Qualität zieht sich auch in der Gartenanlage weiter: Charakteristische Elemente wie div. Wasserflächen, geschotterte Wege, ein Glashaus und die ausgewählte Bepflanzung von Wein über Rosen bis hin zu Hibiskus und Lavendel… von wild bis strukturiert – man hat das Gefühl, sich in einer der wunderbaren typisch englischen Gartenanlagen zu bewegen.. Auch in der Innenplanung wurden keine Kompromisse in Sachen Qualität und Atmosphäre eingegangen. Coole Moderne und klassische Elemente wurden harmonisch verbunden. Das offene Entree geht fließend, in den phantastischen Wohnbereich über, welcher durch das zentral positionierte Treppenelement trotzdem klar strukturiert ist zwischen Wohnen und Koch-& Essbereich. Die vorgelagerte, überdachte Terrasse geht direkt in die liebevolle Gartenanlage über. Die wunderschöne Gaggenau-Leicht Küche mit der großen Kochinsel ist eine Klasse für sich. Die originale, restaurierte Holzstiege führt ins Obergeschoß. Hier wurde ein hochwertiger Lärchenboden durchgängig verlegt. Sowohl das Master-Bad (ensuite zum Schlafzimmer), wie auch das Kinder-/Gäste Bad und WC wurden kompromisslos im italienischen Baddesign von Antonio Lupi realisiert. Das zweite, ca. 25m² große Zimmer im OG, lässt sich in zwei Räume abtrennen, es besitzt zwei Zugänge und getrennte Lichtkreisläufe. Das UG beheimatet eine kleine Einlieger-Wohnung mit Badezimmer & WC und eigenem Zugang von außen mit kleinem Patio. Außerdem gibt es hier eine Relax-Sauna mit Ruheraum und Tauchbecken. Technik– und Lagerräume sind im hinteren Teil perfekt untergebracht. Gut zu wissen: + Ruhige Siedlungslage + Perfekte Verkehrsanbindung + Ausgezeichnete Infrastruktur + Hochwertige Kernsanierung 2019 (inkl.Wasserleitungen, Strom, Heizung, etc.…) + Einliegerwohnung mit separatem Eingang + 3 WC´s & 3 Bäder + Sauna mit Tauchbecken & Ruheraum + Perfekt geplante Gartenanlage + Glashaus, Gartenbrunnen & Gartenhütte und ausgewählter Baumbestand + 2 Abstellplätze, mit der Möglichkeit für eine Doppelgarage + Überdachte Terrasse & Balkon + Hochwertige Holz- und Steinböden + Leicht-Küche mit Gaggenau Geräten ...ein Wohntraum im „British Cottage Style!“ Lagebeschreibung: Eingebettet im ruhigen & gehobenen Villenviertel nahe dem Erholungsgebiet der Traun, liegt diese 2019 liebevoll grundsanierte Stadtvilla. Verkehrstechnisch perfekt gelegen, sind Sie absolut flexibel und schnell von allen Richtungen erreichbar, egal ob mit oder ohne Auto. Fußläufig benötigen Sie ca. 15 Min. zum Stadtplatz, und sind nahezu ebenso schnell in der Welser Bahnhof-City mit dem Hauptbahnhof, einem der Verkehrsknotenpunkte in Oberösterreich. Wels zählt als zweitgrößte Stadt von Oberösterreich nicht nur zu einer der bedeutenden Messe-Städte & wirtschaftlich zu einer der stärksten Regionen Österreich´s, sondern wird seit jeher auch als pulsierende Einkaufsstadt mit vielen kulturellen Veranstaltungen geschätzt. Das Stadtzentrum bietet alles, was für das tägliche Leben benötigt wird: Restaurants, Cafés, Bars, Shopping-Center, Ärzte, das Klinikum Wels, und natürlich auch unterschiedlichste Schulen für jede Altersstufe. Die optimale Verkehrs-Infrastruktur (A1/A25/A8) ermöglicht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, so erreichen sie: Gmunden ca. 48 km/40 Min Kirchdorf ca. 33 km/27 Min Linz ca. 34 km/34 Min Steyr ca. 55 km/44 Min Flughafen Linz-Hörsching ca. 19km/27Min Salzburg ca. 107 km/1h 12 Min Wien ca. 198 km / 2h 15 Min München ca. 209 km/2h 29 Min

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Herr Helmut Ries

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