Bio-Hof mit perfekter Infrastruktur im Bezirk Freistadt - Naturparadies für Tierhaltung, Reitbegeisterte und Urlaub am Bauernhof-Anbieter

4240 Freistadt

Kauf:
Preis auf Anfrage
215 000 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4240 Freistadt
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte
Gesamtfläche
215 000 m2
Grundstück
215 000 m2
Nutzfläche
700 m2
Zustand
modernisiert
Verkaufstatus
offen
Online-ID
9848366
Stand vom
16.11.2024
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. Ust.
Balkon/Terrassenfläche
30 m2
Balkon / Terrasse
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Stromwert
192.30 kWhm2a
Wärmewert
2.22 kWhm2a
Primärer Energieträger
Hackgut
Befeu­e­rungs­art
Holz, Solar

Grundstücksaufteilung: Wiese: ca. 135.000 m² – Die arrondierten, drainierten Weideflächen sind in elektrifizierte Koppeln unterteilt und mit Tränken ausgestattet, die ganzjährig Frischwasser liefern und auch im Winter nicht einfrieren. Die stabile Wasserversorgung erleichtert jegliche Art von Weidehaltung (Alpakas, Schafe, Ziegen, Pferde, etc.). Wald: ca. 80.000 m² – Die umliegenden Wälder bieten reichlich Platz und sowie wunderbar, ruhige Rückzugsorte entlang des Waldbaches. Gebäude und Ausstattung: Wohnfläche: ca. 240 m² – mit modernisiertem Erdgeschoss (2023), inklusive neuer Küche und Bad, und einer Sonnenterrasse aus Naturstein. Das Wohnhaus ist ist zur Gänze unterkellert. Stall und Scheune: ca. 440 m² – Der Stall ist für etwa 23 Kühe ausgelegt und bietet einen geräumigen Heuboden mit wartungsfreiem Heugebläse. Zusätzliche Nebengebäude (Garage, Erdkeller, etc.) bieten weiteren Raum für Autos, Holz und Maschinen.

Ausstattung

Besondere Ausstattung und Investitionen: Heizung: Effiziente Hackgutheizung (Hargassner, 2015) mit Pufferspeicher, unterstützt durch eine Solaranlage. Wasserversorgung: Eigenbrunnen mit verlässlicher Frischwasserversorgung für alle Gebäudeteile und Stall. Zusätzliche Firschwassertränken auf den Weiden werden ganzjährig durch die Drainagen gespeist. Abwasser: Zwei Güllegruben mit 90 m³ Kapazität, ausreichend von Frühjahr bis Herbst.

Lage

Umgeben von dichten Wäldern, sanften Granithügeln und plätschernden Bächen, liegt der Hof in einem der größten Reitwegenetze Österreichs: ein Netz von 700 km markierten Reit- und Fahrwegen sowie 50 Raststationen wartet darauf, erkundet zu werden.

Sonstiges

Optionale Maschinen zum Zukauf: Auf Wunsch steht eine breite Auswahl an Maschinen und Geräten zur Verfügung – darunter Traktoren von Steyr und New Holland sowie diverses Zubehör für die Weidepflege und das Heuen. Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, sowie Vertragserrichtungsgebühr und Gebühren für die grundbücherliche Abwicklung. Für Rückfragen und Besichtigungstermine freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner

Herr Dan Dutescu, BA
4020 Linz