Bei der Alten Donau* Auf Eigengrund* Traumhafte Garten- Maisonettewohnung *provisionsfrei*

1220 Wien

€ 2.299.900,00
Kaufpreis
5
Zimmer
142,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
5
Gartenfläche
165,59 m2
Wohnfläche
142,3 m2
Nutzfläche
175,69 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
KV
Online-ID
9464739
Anbieter-ID
126185
Stand vom
20.06.2024
Kauf­preis
€ 2.299.900,00
provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 502,81
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 457,10
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
3 (92.54 m2)
Anzahl Separates WC
4
Wohneinheiten
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
provisionsfrei
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.07.2031
Heizwärmebedarf
42.40 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.70
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Traumhaftes Gartendomizil auf Eigengrund bei der alten Donau- Wohnen Sie da, wo andere ihre Freizeit genießen! Eine Immobilie, die es in sich hat: – Nur wenige Meter von der Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entfernt – Ganz in der Nähe der U-Bahnlinie U1 – Badestrand Alte Donau in nächster Umgebung – Unweit UNO-City und Vienna International School Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 175m auf 2 Ebenen, aufgeteilt auf 5 Zimmer, 3 Bäder, 4WCs und Nebenräume, bietet Ihnen diese Immobilie nicht nur ausreichend Wohnraum, sondern ermöglicht Ihnen auch, Home und Office miteinander zu vereinen. Umliegende großflächige Terrassen und der Garten laden an 365 Tagen im Jahr zum Entspannen und Verweilen ein. Ein hauseigener Tiefengaragenplatz (gegen Aufpreis) komplettiert den Wohntraum. Neugierig geworden? Gerne lasse ich Ihnen das detaillierte Expose auf Anfrage zukommen, hier erfahren Sie alle Highlights dieses Projekts.

Sonstiges

Beste Ausstattung. – Erstbezug –Auf Eigengrund –Provisionsfrei – Sofort beziehbar – Niedrigenergiebauweise – Sonnendurchflutet durch große Glasflächen – Effizientes Heizsystem mit Wärmepumpe – Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer – Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern – Edle Echtholzdielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig – Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug – Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum – Einbruchhemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 – Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz – Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina – Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina – Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung – Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch – Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe – Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad – Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne – Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs – Elegante Feinsteinzeugfliesen vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan – Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan – Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem – Photovoltaikanlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche – Komfortabler Lift – Garagenplätze gegen Aufpreis – Hochwertig ausgeführter Gartenzaun – Großzügiges Kellerabteil für zusätzliche Lagerfläche

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Herr Martin Steininger

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