Baumeisterqualität mitten in Gerasdorf, an der Grenze zu Wien - mit Pool - nächst U1 Station

Goetheweg 38, 2201 Gerasdorf bei Wien

€ 689.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Goetheweg 38, 2201 Gerasdorf bei Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
297 m2
Wohnfläche
140 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9430695
Anbieter-ID
7324
Stand vom
04.06.2024
Kauf­preis
€ 689.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 110,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 100,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (20.5 m2)
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.07.2032
Heizwärmebedarf
35.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.64
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2023
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Haus welches alle Stücke spielt

Dann haben wir das perfekte Einfamilienhaus in Gerasdorf bei Wien!!

 

Die Kurzinformation für eilige Leser:

  • Einfamilienhaus, Erstbezug, Baumeisterqualität, hochwertige Ausstattung
  • Wohnfläche von rund 140 m²
    Erdgeschoß: Vorraum, WC, Garderobe, Büro, Wohnküche
    Obergeschoß: Vorraum, Bad mit WC, Wanne und Dusche, Wirtschaftsraum, Kinderzimmer/Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit angrenzenden Bad
  • Grundstücksfläche rund 297 m²
  • Terrasse rund 16 m²
  • 2 KFZ Abstellplätze
  • VAILLANT Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung
  • elektrische Raffstores als Beschattung
  • Kunststoff - Alu Fenster
  • Belagsfertiger Zustand - auf Wunsch Schlüsselfertig
  • Pool
  • E-Tankstelle

Verfügbar: ab sofort

 

Videobesichtigung: https://youtu.be/YnQBU-pSu5g

 

Die ausführliche Beschreibung:

Das Neubauprojekt befindet sich in Gerasdorf Oberlisse (Wiener Stadtgrenze) und besticht durch die hochwertige Ausstattung, den großzügig modern konzipierten Grundriss sowie der ruhigen Lage.

 

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels VAILLANT Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung.
Alternativ steht Ihnen ein Kaminanschluss zur Verfügung, welchen Sie als zusätzliche Heizmöglichkeit nutzen können.

 

Verkehrsanbindung:

Gerasdorf bei Wien verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze in etwa 1 Minute erreichbar, mittels Schnellbahnlinie S2 dauert die Fahrt von/nach "Wien Praterstern" 19 Minuten oder "Wien Mitte" rund 23 Minuten. Der Bahnhof Gerasdorf liegt mit dem Auto ca. 5 Minuten entfernt und bietet ausreichend Parkplätze. Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 5 Minuten.

Sie erreichen die Buslinie 32A - Haltestelle Illgasse - in 8 Minuten zu Fuß

Bus 32A: Leopoldau U1 Anbindung - Brünner Straße/Hanreitergasse - Mitterhofergasse - Bahnhof Strebersdorf

Schnellbahn S2: Laa/Thaya - Mistelbach - Gerasdorf - Praterstern - Wien Mitte - Wien Hauptbahnhof - Meidling - Wiener Neustadt

 

Infrastruktur:

Der Standort bietet eine gute Nahversorgung sowie Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Banken, Tierarzt, Masseur und eine Apotheke als auch eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Auch der Golf-Club Süßenbrunn ist mit dem Auto in 7 Minuten erreichbar. In 4 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Gerasdorfer Badeteich.


 

FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Gerasdorf bei Wien (Oberlisse), an der Grenze zu Wien Floridsdorf

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4immobilien GmbH

Herr Rene Sezgin

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