Attraktives Zweifamilienhaus mit Pool in ruhiger Siedlungslage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus eignet sich hervorragend für eine Großfamilie, die auf der Suche nach einem gemeinsamen Heim ist, das aber durch zwei abgeschlossene Wohnbereiche auch ausreichend Privatsphäre für beide Familien bietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit rund 83 m² hat die ideale Raumaufteilung für ein Ehepaar: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC, Vorraum, Windfang, Gemeinschaftsterrasse.
Diese Wohnung ist über wenige Stufen erreichbar und hat barrierefreien Zugang zur großen Terrasse und zum Pool. Auch der Keller mit ca. 23 m² ist nur von dieser Wohnung erreichbar.
Die gesamte Wohnung - mit Ausnahme des Badezimmers - ist saniert und in neuwertigem Zustand.
Das Obergeschoss des Gebäudes wurde zweimal erweitert und bietet heute auf ca. 147 m² Platz für eine 5-köpfige Familie: Ess-Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum, Terrasse.
Auch diese Wohnung, die durch Zubauten in den Jahren 2015 und 2020 entstanden ist, befindet sich in hervorragendem Zustand.
Zur gemeinsamen Nutzung stehen zur Verfügung:
- der Garten und die mehr als 100 m² große Terrasse samt Pool
- ein Carport für 3 Autos und weitere Stellplätze ohne Überdachung
- ein ca. 22 m² großer Raum im Erdgeschoss, der als Werkstatt dient
- ein von dieser Werkstatt erreichbarer Keller mit ca. 19 m²
Das ursprünglich 1948-1951 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde 2001 generalsaniert und in den Jahren 2015 und 2020 erweitert. Diese Zubauten wurden in Holzriegelbauweise ausgeführt.
Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in hervorragendem Zustand, es sind nur noch geringfügige Fertigstellungsarbeiten im Bereich der Zufahrt zu machen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.500m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Edt bei Lambach ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Wels Land und aufgrund der Nähe zur Stadt Wels eine sehr beliebte Wohngegend. Im Ort gibt es Krabbelstube, Kindergarten, Gemeindearzt, einen Nahversorger mit Postpartner und mehrere Gastronomiebetriebe. In der ca. 3 km entfernten Nachbargemeinde Lambach gibt es Volksschule, Mittelschule, HAK und Gymnasium sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleister. Das Stadtzentrum von Wels ist in ca. 15 Minuten erreichbar, die Einkaufszentren SCW und maxcenter in ca. 10 Minuten. Zum Bahnhof Lambach sind es rund 2 km, zur Auffahrt „Wels-West“ auf die A8/Innkreisautobahn ca. 10 km und zur Auffahrt „Sattledt“ auf die A1/Westautobahn ca. 12 km.
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Wimmer Realitäten GmbH
Frau Maria Wimmer
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