Attraktives Zweifamilienhaus mit Pool in ruhiger Siedlungslage

4650 Edt bei Lambach

€ 560.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4650 Edt bei Lambach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
822 m2
Wohnfläche
230 m2
Kellerfläche
43 m2
Nutzfläche
300 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9412623
Anbieter-ID
160831
Stand vom
03.06.2024
Kauf­preis
€ 560.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3 (122 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Carport
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.05.2026
Heizwärmebedarf
45.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
1948
Letzte Modernisierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus eignet sich hervorragend für eine Großfamilie, die auf der Suche nach einem gemeinsamen Heim ist, das aber durch zwei abgeschlossene Wohnbereiche auch ausreichend Privatsphäre für beide Familien bietet.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit rund 83 m² hat die ideale Raumaufteilung für ein Ehepaar: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC, Vorraum, Windfang, Gemeinschaftsterrasse.
Diese Wohnung ist über wenige Stufen erreichbar und hat barrierefreien Zugang zur großen Terrasse und zum Pool. Auch der Keller mit ca. 23 m² ist nur von dieser Wohnung erreichbar.
Die gesamte Wohnung - mit Ausnahme des Badezimmers - ist saniert und in neuwertigem Zustand.

Das Obergeschoss des Gebäudes wurde zweimal erweitert und bietet heute auf ca. 147 m² Platz für eine 5-köpfige Familie: Ess-Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum, Terrasse.
Auch diese Wohnung, die durch Zubauten in den Jahren 2015 und 2020 entstanden ist, befindet sich in hervorragendem Zustand.

Zur gemeinsamen Nutzung stehen zur Verfügung:

- der Garten und die mehr als 100 m² große Terrasse samt Pool
- ein Carport für 3 Autos und weitere Stellplätze ohne Überdachung
- ein ca. 22 m² großer Raum im Erdgeschoss, der als Werkstatt dient
- ein von dieser Werkstatt erreichbarer Keller mit ca. 19 m²

Das ursprünglich 1948-1951 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde 2001 generalsaniert und in den Jahren 2015 und 2020 erweitert. Diese Zubauten wurden in Holzriegelbauweise ausgeführt. 
Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in hervorragendem Zustand, es sind nur noch geringfügige Fertigstellungsarbeiten im Bereich der Zufahrt zu machen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Edt bei Lambach ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Wels Land und aufgrund der Nähe zur Stadt Wels eine sehr beliebte Wohngegend. Im Ort gibt es Krabbelstube, Kindergarten, Gemeindearzt, einen Nahversorger mit Postpartner und mehrere Gastronomiebetriebe. In der ca. 3 km entfernten Nachbargemeinde Lambach gibt es Volksschule, Mittelschule, HAK und Gymnasium sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleister. Das Stadtzentrum von Wels ist in ca. 15 Minuten erreichbar, die Einkaufszentren SCW und maxcenter in ca. 10 Minuten. Zum Bahnhof Lambach sind es rund 2 km, zur Auffahrt „Wels-West“ auf die A8/Innkreisautobahn ca. 10 km und zur Auffahrt „Sattledt“ auf die A1/Westautobahn ca. 12 km.

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Wimmer Realitäten GmbH

Frau Maria Wimmer

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