Tolles Einfamliienhaus mit Büro/Praxis/Einlegerwohnung in begehrter Wienerwaldgemeinde

3032 Eichgraben

€ 790.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
161 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3032 Eichgraben
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Landhaus
Zimmer
5
Grundstück
685 m2
Wohnfläche
161 m2
Kellerfläche
130 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
9523082
Anbieter-ID
126768
Stand vom
06.10.2024
Kauf­preis
€ 790.000,00
Preis pro m²
€ 4.626,65
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
36 (19.5 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.03.1934
Heizwärmebedarf
129.59 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Das schöne und sehr gepflegte Haus wurde 2000 erbaut . Man sieht dem Haus die liebevolle Pflege an und es ist mit sehr viel Geschmack und Stil eingerichtet. Dieses Familienhaus verfügt über EG, OG und einen ausgebauten Keller, sowie ca. 400m² Gartenfläche und eine Garage. EG mit ca. 82m² Wohnfläche verfügt über Vorraum, Toilette, ein Zimmer (Büro, Schlafzimmer) , die 53,50m² große Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche mit anschließender Speis, großem Essplatz und den geräumigen chicen Wohnraum mit Kamin, sowie eine komplett neue Terrasse mit 33,50m², mit Essplatz und Whirlpool. Von der Terrasse aus betreten Sie den ruhigen, uneinsehbaren, südseitig gelegenen Garten mit der neuen Gartenhütte. OG mit ca. 79m² Wfl., das über die Treppe erreichbar ist, hier befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum/Abstellraum/ Kabinett und 2 Bäder , ein weiteres WC sowie Balkone, gartenseitig, bzw. straßenseitig vor den Schlafzimmern. Eines der Bäder bietet eine große Wanne und Dusche, das andere eine Dusche. UG: es bietet einen hübschen Vorraum Wirtschaftsräume, Abstellräume sowie den Heizraum mit der Gastherme. Es sind insgesamt 5 Kellerräume. Es gibt einen separaten Ausgang auf dieser Ebene und den Zugang zur Doppelgarage. Daher wäre diese Ebene auch gut als Büro,. Praxis oder auch weiteren Wohnraum (Einlegerwohnung, Vermietung, AirbnB ) geeignet. Das Haus ist in sehr gutem Zustand und bietet Ihnen weitere Annehmlichkeiten: Fußbodenheizung in den Nassräumen Kamin im Wohnzimmer Terrasse mit Whirlpool es gibt 4 weitere Abstellplätze im Freien

Lage

Eichgraben im Wienerwald ist eine begehrte Wohnadresse für Personen, die gerne im Grünen wohnen, aber dennoch nicht weit von Wien entfernt.

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Frau Martina Abiodun-Regenfelder

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