Attraktive Eigentumswohnung in Leonding zu verkaufen! Auch für Anleger geeignet!

Hartackerstraße 4, 4060 Leonding

€ 285.000,00
Kaufpreis
64,46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hartackerstraße 4, 4060 Leonding
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Wohnung
Gartenfläche
62,77 m2
Wohnfläche
64,46 m2
Kellerfläche
2,61 m2
Online-ID
8708018
Anbieter-ID
499
Stand vom
05.06.2024
Kauf­preis
€ 285.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 252,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 190,00
Heiz­kosten
Netto
€ 40,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 22,00
Anmerkungen
Betriebskosten ohne Strom!
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.11.2026
Heizwärmebedarf
19 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.59
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2014
Garage
1× / € 22,00 Miete

Diese moderne Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 64,46 m² befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Leonding. Das Objekt wurde im Jahr 2014 erbaut und bietet modernen Komfort sowie hochwertige Ausstattungsdetails.

Das TOP verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht durchflutet ist und eine angenehme Atmosphäre schafft. Die offene Gestaltung ermöglicht eine flexible Einrichtung in einem großzügigen Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die gemütliche Terrasse mit einer Fläche von 8 m², die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die DAN-Küche mit Siemensgeräten ist im Kaufpreis von EUR 285.000,- enthalten und wurde mit viel Liebe zum Detail geplant. Sie bietet ausreichend Stauraum und moderne Geräte, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. 

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und einer Badewanne rundet das Raumangebot ab.

Der Wohnung zugeordnet ist auch ein praktisches Kellerabteil mit einer Größe von 2,61 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. 

Außerdem verfügt die Einheit über einen Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls im Verkaufspreis enthalten ist. Die Wohnung ist bis zum Frühjahr 2025 vermietet und daher auch für Anleger geeignet.

Wenn wir Ihr Interesse für diese Immobilie wecken konnten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <1.050m
Krankenhaus <2.050m
Klinik <1.975m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <50m
Universität <900m
Höhere Schule <2.475m

Nahversorgung
Supermarkt <650m
Bäckerei <1.525m
Einkaufszentrum <2.175m

Sonstige
Bank <1.050m
Geldautomat <1.075m
Post <1.950m
Polizei <2.050m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <1.875m
Bahnhof <2.050m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <5.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Eigentumswohnung in der Hartackerstraße 4 befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in Leonding, einer Stadt in der Nähe von Linz, Oberösterreich. Infrastruktur: Die Hartackerstraße ist eine ruhige Wohnstraße, die von Grünflächen und gepflegten Wohnhäusern umgeben ist. Die Straße ist gut beleuchtet und bietet eine angenehme Atmosphäre. Die Umgebung ist insgesamt familienfreundlich und bietet eine hohe Lebensqualität. Verkehrsanbindung: Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine einfache Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, was den Zugang zu Linz und anderen umliegenden Städten erleichtert. Mit dem Auto ist die Wohnung gut über die nahegelegene Autobahn A1 erreichbar, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Gebiete ermöglicht. Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern sind in der Umgebung eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen vorhanden. Es gibt mehrere Kindergärten, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf finden Sie im Umkreis der Wohnung mehrere Einkaufsmöglichkeiten. (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und auch größere Einkaufszentren mit einer Vielzahl an Geschäften und Restaurants). Für ausgedehntes Shopping oder einen Stadtbummel ist die nahegelegene Stadt Linz mit ihrem breiten Angebot an Geschäften und Einkaufszentren eine beliebte Option. Freizeit und Erholung: Die Umgebung der Hartackerstraße offeriert Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung, wie zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze, die ideal zum Entspannen oder für Aktivitäten im Freien sind. Sportbegeisterte können Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder in der Umgebung nutzen. Darüber hinaus sind auch kulturelle Einrichtungen wie Museen, Bibliotheken und Theater in der Nähe zu finden, die ein vielfältiges Programm bieten. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich die Eigentumswohnung in der Hartackerstraße 4 in einer attraktiven Lage in Leonding befindet. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, Verkehrsanbindungen sind hervorragend, Bildungseinrichtungen sind in der Nähe und es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

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Herr Wolfgang Repouz

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