Atelier Waltherstraße | Neubauwohnung inkl. Küche

Waltherstraße, 4020 Linz

€ 1.500,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Waltherstraße, 4020 Linz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
77 m2
Gartenfläche
52 m2
Wohnfläche
77 m2
Kellerfläche
8 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9411708
Anbieter-ID
415
Stand vom
22.04.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.000,00
Provision für Mieter
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.500,00
Gesamt­miete
€ 1.500,00
Netto­kalt­miete
€ 1.285,41
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 214,59
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (25 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
36
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Rollstuhlgerecht
Endenergiebedarf
26.0 kWhm2a
Heizwärmebedarf
26.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2023
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Atelier Walther | Neubauwohnung inkl. Küche

Zentraler geht es fast nicht! Bei dieser einzigartigen Lage können Sie auf Ihr Auto verzichten!

Sie wohnen auf ca. 77 m², in einer hofseitig gelegenen 3-Zimmerwohnung im EG eines Neubauobjektes in der Waltherstraße - nur einen Steinwurf von der Promenade, der Altstadt und der Landstraße entfernt. Auch das Naherholungsgebiet Bauernpark und Römerberg erreichen Sie bequem zu Fuß.

Die hier angebotene Wohnung wurde in gewohnter LEWOG-Qualität ausgeführt: Parkettböden in Eiche Natur versiegelt, Bodenfliesen im Format 60x60 cm Feinsteinzeug, Wandfliesen 30x90 cm mattweiss, Terrassenfliesen in Natursteinoptik, weisse Türen mit Holzzargen, Fußbodenheizung, zentraler Wohnraumlüftung, uvm.

Die Eigentümer haben eine moderne hochwertige HAKA-Küche mit AEG Geräten einbauen lassen. Diese ist ausgestattet mit einem Kühlschrank inkl. Gefrierfach, einem Induktionsherd inkl. Backrohr, einem Geschirrspüler und einem Dunstabzug.

Das Badezimmer glänzt im zeitlosen Design. Ausgestattet ist das Bad mit einer Badewanne samt Duschtrennwand, einem Waschtisch mit Spiegel- und Unterschrank und einem Handtuchtrockner. Das WC wurde mit gleichen Fliesen, wie das Badezimmer und einem Handwaschbecken ausgeführt.

Dank der raumhohen Fenster sind die Räume lichtdurchflutet. Die Fenster lassen sich mit elektrischen Raffstoren verdunkeln und die individuell regulierbare Wohnraumlüftung bietet Ihnen ein perfektes Wohngefühl.

Zur Wohnung gelangen Sie barrerefrei, welche wie folgt aufgeteilt ist: ein Vorraum mit Platz für die Garderobe, ein eigenes WC mit Handwaschbecken samt Möbel, ein möbliertes Bad mit Badewanne und Duschtrennwand, einer Waschtischanlage und Handtuchtrockner, ein Schlafzimmer mit ca. 15 m², ein Kinderzimmer oder Büro mit 10 m² und einen Wohn-Essbereich mit ca. 30 m².
Der Wohn-Essbereich bietet Zugang zur überdachten Terrasse, welche in den Innenhof ausgerichtet ist. Auch von den beiden Schlafräumen gelangen Sie in den idyllischen Garten. Von den Vermieter wurde an alles gedacht, auch die passende Deckenbeleuchtung wurde bereits in allen Räumen montiert. Somit benötigen Sie nur mehr Ihre persönlichen Möbel und können sofort einziehen. Worauf noch warten?

Die Vermietung erfolgt befristet auf die Dauer von 3 Jahren, eine Verlängerung ist bei zuverlässigen Mietern gerne möglich. Haustiere sind leider nicht erlaubt!

Aufstellung der Miete gem. gesetzl. Erfordernis:

monatl. Miete 1.059,46 Euro
Miete TG-Platz 100,00 Euro
Betriebskosten 194,53 Euro
USt 10/20 % 146,01 Euro

Gesamtmiete monatl. 1.500,00 Euro

Die Kosten für Strom, Wasser und Wärme werden gesondert und nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter. Eine Kaution für Miete und Möblierung ist in der Höhe von 5.000 Euro zu hinterlegen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Informationen von Abgebern (Vermieter, Verkäufer, etc.) werden von uns geprüft, wir haften jedoch nicht für deren Richtigkeit und leisten deshalb dafür auch keine Gewähr.

Ihr Rundum-Immobilien-Service. Wir stehen Ihnen mit einer umfassenden Beratung zu unseren Mietobjekten zur Seite. Von der Besichtigung bis zum Mietvertrag, von der Kontaktaufnahme mit Vermieter:innen bis hin zur Klärung rechtlicher Fragen im Mietvertrag – wir begleiten Sie auf Ihrem Weg ins neue Zuhause.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Thomas Watzinger unter 0664/8493953 oder thomas.watzinger@lewog.at und informieren Sie sich über das Objekt.

Alle Infos über uns und alle Projekte finden Sie auf unserer Homepage www.lewog.at.

Ihr LEWOG-Team

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 26,00
 HWB Klasse: B

Lage

Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Toplage, Ruhelage, A+, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

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LEWOG - Leondinger Wohnerlebnis GmbH

Herr Thomas Watzinger

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Watzinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 415 - vielen Dank!