Am Pöstlingberg: Maximaler Komfort für Anspruchsvolle.
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Von außen dezentes Understatement, von innen eine beeindruckende Kombination aus richtig viel Platz, richtig viel Licht und viel Technik für maximalen Komfort! Diese Villa wurde erst in 2023 fertiggestellt und bezogen, somit kann man von einem Neubau sprechen. Das Anwesen wurde zu 100% von den jetzigen Eigentümern auf ihre ganz persönlichen, sehr anspruchsvollen Bedürfnisse geplant, ausgeführt und auch ausgestattet. Der Grundriss und das Raumprogramm mit den Raumfolgen sind daher einfach perfekt! Aufgrund der Hanglage sind beide Geschoße voll belichtet und somit vollwertige Wohnflächen (von wenigen Technikräumen im UG abgesehen). Die Haupt-Wohnebene befindet sich im EG: hier erstreckt sich auf beeindruckenden rd. 246 m² ein hochkomfortables „Wohnen auf einer Ebene“. Herzstück ist hier der offene Wohnbereich von rd. 90 m²: hier wird gekocht, gegessen und genossen! Großflächige Verglasungen mit Schiebetüren schließen nach Süden auf den Balkon, sowie nach Westen auf die phantastische Pool-Terrasse mit voller Südwest-Ausrichtung ab. Der großzügige Küchenbereich lässt die Herzen aller Hobby-Köche höherschlagen: eine große Kochinsel mit Bar-Bereich, MIELE-Geräte, Back-Kitchen … Die Küche selbst, sowie übrigens alle anderen Einbauten auch, sind von Manzenreiter geplant und realisiert. Des Weiteren gibt es zwei jeweils eigenständige Privat-/Schlafbereiche: der Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleideraum und Badezimmer en suite … in sich geschlossen (Ostausrichtung), sowie der Kinder-/Gästeflügel … bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer mit WalkIn-Dusche und WC. Alle drei Räume haben Zugang auf die Poolterrasse! In das Tiefparterre/UG gelangt man klassisch über den geraden Treppenlauf, oder auch barrierefrei per Lift. Das UG bietet weitere rd. 290m², die sich nach Süden auf die Terrasse und in den Garten öffnen. Dzt. genutzt als Fitness- & Saunabereich mit Profi-Charakter, eignet sich diese Ebene auch hervorragend als vollwertige, eigenständige Wohnebene. Hier befinden sich außerdem noch 3 Kellerräume, u.a. mit Heiztechnik, der Pooltechnik-Raum, sowie eine top Waschküche. Auch für die Fahrzeuge jeglicher Art ist gesorgt: drei Garagenplätze, sowie ein sep. Fahrradraum.
Gut zu wissen:
+ Unverbaubarer Panoramaausblick
+ Großzügiges Grundstück, leichte Südhanglage
+ 24 m³ Nutzwasserbassin im Garten
+ Sehr hochwertig neu errichtet in 2023
+ Im EG Wohnen auf einer Ebene, ca. 250 m²
+ Lift für Hoch- & Tiefparterre (EG & UG)
+ Weitere Wohneinheit im Tiefparterre möglich
+ Garage für 3 PKW, Stellplätze für 5 PKW davon 3-4 Überdacht/Carport
+ Fahrradraum, Schmutzschleuse mit Dusche
+ Sehr hochwertige Ausführung & Ausstattung
+ Sämtliche Möbel-Einbauten von Manzenreiter
+ Küche & Back-Kitchen mit Durchreiche, Miele-Geräte
+ 6 Überwachungskameras mit Aufzeichnung
+ Wärmepumpe für Beheizung & Kühlung
+ Klima im Wohnraum, Schlafzimmer, Fitnessraum, Büro
+ PV ca. 28 kWp + 20 kW Speicher, Blackout-Schutz
+ Pool ca. 7 x 3,5 m, Chlor, automatische Regelung
+ LAN-Verkabelung mit IT-Zentrale
+ u.v.a.m ...
… eben ein Traum für Anspruchsvolle!
Lagebeschreibung:
In einer der attraktivsten Lagen, die Linz zu bieten hat, befindet sich diese beeindruckende Liegenschaft. Die fast schon altehrwürdige, sehr ruhige Wohnsiedlung zieht sich sanft den begehrten Pöstlingberg hinauf und bietet daher auch einen wunderbaren Blick bis weit in die Berge. Das sehr grüne, teils bewaldete Umfeld vermittelt ein Wohngefühl wie auf dem Land, trotzdem ist man hier perfekt angeschlossen an die Infrastruktur und die hervorragenden Anbindungen an die Verkehrswege. Arzt, Supermarkt und Gasthaus im Umkreis von 500 m, fußläufig in ca. 5 min erreichbar. In Richtung Stadtzentrum sind weitere Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Schulen… Ansonsten findet man im Stadtzentrum von Linz alles, was das Herz begehrt. Dorthin gelangt man in wenigen Minuten Fahrzeit… auch mit den öffentlichen Verkehrs-mitteln. So befindet sich die nächste Bushaltestelle nur ca. 350m bzw. die Haltestelle der Pöstlingbergbahn nur ca. 600m entfernt. Letztere steuert alle 30 Min. den Linzer Hauptplatz an. Mit dem Auto erreicht man die Stadt-Autobahn A7 in rd. 10 Minuten. Somit ist man in:
Linz-Urfahr: ca. 5,7 km/ 10 Min.
Linz-Hauptplatz: ca. 6,4 km/ 13 Min.
Wels: ca. 39 km/ 40 Min.
Wien: ca. 188 km/ 2 h
Salzburg: ca. 139 km/ 1 h 20 Min.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!
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MANGONI Immobilien Linz
Herr Ing. Diether Raffelsberger
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