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Am Grünmarkt I Neubauprojekt I Linz - Urfahr

Kaarstraße 11 und 13, 4040 Linz

€ 456.285,00
Kaufpreis

96,06 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Kaarstraße 11 und 13, 4040 Linz

Nutzungsart

Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte

Nutzfläche

96,06 m²

Etagenanzahl

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

ca. Ende 2026

Online-ID

9916709

Anbieter-ID

5738/1918

Stand vom

28.12.2024

Preise

Kaufpreis

€ 456.285,00

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Aufzug

barrierefrei

Abstellraum

Fahrradraum

Rollstuhlgerecht

Räume veränderbar

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Gültig bis

10.07.2033

Heizwärmebedarf

30 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.74

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

2025

Heizungsart

Fernwärme

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

Willkommen bei „Am Grünmarkt“, einem exklusiven Neubauprojekt, das modernen Komfort und urbanen Lebensstil vereint. Diese Eigentumswohnungen befinden sich in idealer Lage zwischen der Rudolfstraße und dem Mühlkreisbahnhof, direkt am pulsierenden Grünmarkt im begehrten Stadtteil Linz-Urfahr. Der Neubau besteht aus einem 6-geschossigen Baukörper nördlich zur Kaarstraße („Turm N“) sowie einem 8-geschossigen Gebäudeteil südlich zum Grünmarkt („Turm S“) hin. Der Mitteltrakt mit 4 Geschossen verbindet die beiden höheren Gebäudeteile miteinander. Die Wohnungen sind sowohl über einen Lift als auch über das Stiegenhaus und einen internen Erschließungsgang zugänglich. Insgesamt werden 28 Eigentumswohnungen errichtet. Das gesamte 1.OG wird für eine Praxis und Ordinationen ausgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsbereiche für „Turm N“ und „Turm S“ und zusätzlich zwei großflächige Geschäftsflächen. Anleger, Selbstnutzer, Familien, Freunde und Pärchen sind hier genau richtig!

Besonderheiten auf einen Blick
• 28 Eigentumswohnungen I 30 m² bis 150 m² Wohnfläche I 2 Geschäftsflächen
• Traumlage im schönen Urfahr in Linz
• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie Nahversorgung
• Barrierefreier Zugang / Lift im Haus
• Tiefgaragenparkplätze zum Kauf und Anmietung
• Dreischeiben-Isolierverglasung
• Pflanzentröge als integrierter Teil der Fassade
• Kinderspielplatz direkt Vorort
• Fernwärme - erzeugt durch erneuerbare Energiequellen
• E-Ladestation im 1.UG optional möglich

Der Neubau genießt eine vorzügliche Lage zwischen der Rudolfstraße und dem Mühlkreisbahnhof im begehrten Stadtteil Linz-Urfahr. Die Kaarstraße ist eine ruhige Wohngegend, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Umgebung des Projekts ist von gepflegten Grünflächen geprägt und bietet eine idyllische Kulisse. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien, Singles und Paaren gerecht werden. Der Standort des Projekts ist somit Teil eines lebendigen und vielfältigen Stadtteils, der eine ideale Umgebung für ein breites Spektrum von Bewohnern darstellt.

„Am Grünmarkt“ bietet Ihnen nicht nur ein exklusives Zuhause in zentraler Lage, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Die geplante Fertigstellung des Projekts verspricht eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und modernem Wohnkomfort.

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages zu unterstützen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Es handelt sich bei den Bildern um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren.

Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter www.wohnenamgruenmarkt.at oder kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.
Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie in diesem herausragenden Neubauprojekt. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <175m
Klinik <1.025m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <325m
Universität <300m
Höhere Schule <1.325m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <350m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <975m
Flughafen <4.300m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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Reisetbauer Immobilien GmbH

Frau Sophie Gadermayr

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