Ältere Doppelhaushälfte in attraktiver Wohngegend

4600 Wels

€ 300.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
129 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4600 Wels
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
516 m2
Wohnfläche
129 m2
Kellerfläche
26 m2
Nutzfläche
155 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9519319
Anbieter-ID
160839
Stand vom
28.11.2024
Kauf­preis
€ 300.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.11.2034
Heizwärmebedarf
243 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.23
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1957
Letzte Modernisierung
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garagen und Stellplätze
1

Dieses Wohnhaus, 1957 errichtet und 1969 erweitert, präsentiert sich aufgrund der laufenden Instandhaltungs- und Verbesserungsarbeiten in gepflegtem Zustand.
Im Jahr 2023 erfolgte mit der Umstellung der Heizung auf eine Luftwärmepumpe die letzte größere Sanierung.

Das Gebäude liegt im nördlichen Teil des mit vielen Blumen, prächtigen Rosen und verschiedenen Obstbäumen- und sträuchern liebevoll bepflanzten Gartens.
Der Hauseingang und die direkt angrenzende, überdachte Terrasse sind über wenige Stufen erreichbar.

Raumaufteilung:
EG: Küche, Wohn- Esszimmer mit Kachelofen, 2 Zimmer, Bad mit Dusche und Fenster, WC mit Fenster, Vorraum, überdachte Terrasse
DG: 2 Zimmer, Vorraum
Keller: Vorraum mit Haustechnik und WC, Kellerraum - Der Keller ist nur von außen begehbar.

Die Garage ist frei stehend und bietet Platz für 2 PKW hintereinander.

Ein eigener Brunnen wird für die Bewässerung des Gartens, die Versorgung der WC-Anlage und die Waschmaschine genutzt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer beschaulichen Siedlung mit angenehmer Nachbarschaft im Stadtteil Niederthan rund 5 km nördlich des Welser Stadtzentrums. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Krabbelstube, Schulen und vieles mehr befinden sich in den nächstgelegenen Stadtteilen Neustadt und Vogelweide sowie im Zentrum von Wels. Die nächste Volksschule befindet sich im Stadtteil Puchberg. Das Stadtzentrum, der Bahnhof und auch die Auffahrt zur Autobahn sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in einer Entfernung von nur wenigen Minuten.

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Wimmer Realitäten GmbH

Frau Bettina Gruber

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