Absolute Rarität in der Altstadt von Braunau am Inn

5280 Braunau am Inn

€ 279.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5280 Braunau am Inn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Terrasse
Zimmer
3
Gartenfläche
34 m2
Wohnfläche
80 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9820098
Anbieter-ID
10951
Stand vom
04.11.2024
Kauf­preis
€ 279.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Garten
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
64.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Dieses charmante Objekt befindet sich im Zentrum der Stadt Braunau am Inn in einer ruhigen Seitenstrasse. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte, Schulen, Krankenhaus, Apotheke sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Gebäude wurde 2007/2008 entkernt und renoviert. 2019 wurde die Renovierungsarbeiten abgeschlossen. Die Wohnfläche des Objekts beläuft sich auf ca. 80m² und ist auf 3 Etagen aufgeteilt. • Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohnküche samt kleinem Abstellraum. • Im 1. Stk. gibt es ein Schlafzimmer sowie ein modernes, großzügiges Bad. • Das DG ist zu einem großzügigen Studio ausgebaut worden • Eine sonniger Vorgarten im Eingangsbereich runden dieses schmucke Objekt ab. Das Gebäude steht auf einem nur 34 m³ großem Grundstück, die Nutzung des Vorgartens und damit der Zugang zum Objekt ist durch ein Präkarium (Gebrauchsüberlassung) seitens der Stadtgemeinde Braunau gewährleistet. Das Objekt wird unmöbliert angeboten, es können aber Einrichtungsgegenstände auf Absprache mit dem Eigentümer miterworben werden. Die moderne Küche mit AEG Geräten und das Bad sind im Kaufpreis inkludiert. Wasserversorgung erfolgt über Ortswasserleitung, geheizt wird mit Gas über Fußbodenheizung, ein Kaminanschluß ist vorhanden. Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum mit Anrainergenehmigung möglich. Ausstattungs High Lights: • 3 - fach verglaste Fenster der Firma Bayerwald mit Marmorfensterbänken • Vollholztüren mit Einlegearbeiten • Fußbodenheizung • Parkettboden im EG, hochwertige italienische Bodenfließen im restlichen Haus Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), ansonsten wir nicht weiter tätig sein dürfen. Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn +43 664 88541412 c.horn@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:64.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Poetsch Immobilien GmbH

Herr Dr. Christian Horn

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Ihr Ansprechpartner

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