Abgelegenes Zuhause mit 300 m2 Garten und Balkon- Potential!

4622 Eggendorf im Traunkreis

€ 259.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4622 Eggendorf im Traunkreis
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
3
Gartenfläche
300 m2
Wohnfläche
91 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
verfügbar ab
auf Anfrage
Online-ID
9791141
Anbieter-ID
6405641
Stand vom
31.10.2024
Kauf­preis
€ 259.000,00
Provision für Käufer
3%
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Wohneinheiten
4
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
162 kWh / ( m².a ) kWhm2a
Heizwärmebedarf
162 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.46
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1975
Heizungsart
Zentralheizung

Ländliches Wohnerlebnis mit 300 m2 Garten, welcher zur Nutzung übergeben wird - Bezaubernd renoviert - mit Balkon samt Traumausblick ins Grüne - kaum Nachbarn und Idylle pur. Diese entzückende 3 Zimmerwohnung im Hochparterre ( Halbstock) eines Wohnblocks mit nur 4 Parteien, knapp 2 km vom Ortskern Eggendorfs entfernt, befindet sich in einer idyllischen, ländlichen Lage und bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der besonderen Art! Kaum Nachbarn, reichlich Grün, Idylle pur! Aufgrund seiner Raumaufteilung ist dieses entzückende Eigenheim eher für Pärchen geeignet und bietet Ihnen folgende, gelungene Einteilung: 1 geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den herrlichen Balkon mit unverbauter Fernsicht; 1 großes Schlafzimmer mit ebenfalls Zugang auf den Balkon; 1 Esszimmer mit charmantem Schwedenofen und zeitloser Küche samt großzügigem Essbereich; 1 elegantes Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Fenster, welches ebenso wie die Toilette (mit Handwaschbecken und Fenster) erst dieses Jahr erneuert wurde; 1 weitläufiger Flur mit Garderobe. Das absolute Highlight dieses fairen Angebots ist der herrliche, umzäunte Garten von 300 m2, welcher zur Nutzung übergeben wird. Den Garten kann man zwar nur von Außen begehen kann, dennoch vermittelt er Ihnen ein Lebensgefühl von einem eigenen Häuschen. 1 Garage für Ihren PKW, 2 weitere KFZ Abstellplätze vor dem Gebäude sowie 1 Kellerabteil runden dieses gemütliche Eigenheim in ländlicher Idylle ab. Rücklagen werden keine gebildet, da in Eigenverwaltung. Aufgrund des zur Nutzung übergebenen Gartens wäre dieses Eigenheim auch mehr als perfekt für Hundebesitzer um Ihren Liebling den nötigen Freiraum und Auslauf direkt vor der Haustüre zu ermöglichen sowie sich ein kleines Gartenparadies zu schaffen. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, so vereinbaren Sie unter 0676/ 561 14 06 ( Hr. Bachmaier) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin. Schulen: Kita und VS in Eggendorf oder Sipbachzell; NMS und Gymnasium in Kremsmünster oder auch Neuhofen. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmarkt im Allhaming, Sipbachzell oder Kremsmünster. Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Kremsmünster ca 8 km; Anschluss an A1 wahlweise über Allhaming (ca 5 km) oder Sattledt ( ca 10 km)

Lage

knapp 1 km entlegen vom Ortskern Eggendorf i. Traunkreis, in ruhiger Lage mit reichlich Grün.

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SkyLead Real GmbH - Linz

Herwig Bachmaier

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