4040 Urfahr: Modern und qualitativ hochwertig sanierte Wohnung in bester Urfahraner Zentrallage - sofort beziehbar, direkt vom Eigentümer!

Linke Brückenstraße 14, 4040 Linz

€ 299.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
71,33 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Linke Brückenstraße 14, 4040 Linz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
71,33 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9838982
Anbieter-ID
6650/28125
Stand vom
11.11.2024
Kauf­preis
€ 299.000,00
Preis pro m²
€ 4.191,78
Kosten pro Wohnung
€ 240,76
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 126,61
Sonstige Kosten
Netto
€ 99,14
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6.85 m2)
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Balkon / Terrasse
Garten
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
120 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.78
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Linz / Urfahr / Linke Brückenstraße 14: PROVISIONFREI!
Traumhafte Eigentumswohnung mit sehr guter Infrastruktur in einem überschaubaren Haus. Stau befreit und entspannt die Unabhängigkeit vom Auto genießen!

Diese Wohnung wurde nicht nur generalsaniert, sondern auch der Grundriss wurde den heutigen Wünschen angepasst. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten durch die zweiseitige Ausrichtung vor allem im Sommer optimale Lüftungs- und Kühlmöglichkeiten.

Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift.
Vom Flur aus erreicht man das Wohnzimmer mit sonnigem Balkon sowie die beiden Schlafzimmer, Küche. Das Badezimmer mit moderner Dusche und WC verfügt sogar über ein eigenes Fenster.


Alle Daten auf einem Blick:
Wohnfläche ca. 71,33m² inklusive 6,85m² Loggia/ Balkon
• Flurbereich
• 3 Räume
• Küche
• Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster


Auch die Nähe zum Erholungsraum an der Donau, sowie die hervorragende Infrastruktur zeichnet diese
Wohnung aus:

• Schulen
• Kindergärten
• Ärzte
• Einkaufsmöglichkeiten (Lentia City, PRO Kaufland, Hofer ...)
• Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus)
• Anbindung an die A7
• Donauradweg, Spielplätze, Sportplätze, Donaustrand
• Sporthallen
• Pöstlingberg
• Pleschingersee

Kaufpreis: € 299.000,00

Derzeitige mtl. Kosten: € 253,81 (inkl. Instandhaltung, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Ust.)
Heizkosten u. Warmwasser nach Verbrauch
HWB : 120 kWh/m²a

GÜNSTIGE FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN:
Monatliche Rückzahlung: € 984,00
Eigenmitteleinsatz: € 100.000,00
Bankdarlehen: € 199.000,00
Laufzeit: 25 Jahre
(hierbei handelt es sich um ein Finanzierungsbeispiel - gerne helfen wir Ihnen dabei eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung zusammenzustellen)
 

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <475m
Klinik <1.475m
Krankenhaus <1.675m

Kinder & Schulen
Kindergarten <175m
Schule <225m
Universität <850m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <400m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <825m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <1.200m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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WAG Wohnungsanlagen GmbH

Frau Team Verkauf 2 Karin Sonntagbauer und Ursula Eder

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