3-Zimmerwohnung mit Loggia und neuer Einbauküche

4020 Linz

€ 1.259,93
Gesamtbelastung
3
Zimmer
92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
92 m2
Wohnfläche
92 m2
Kellerfläche
4 m2
Etage
4
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
01.12.2024 (01.12.2024)
Online-ID
9838671
Anbieter-ID
7047/5301
Stand vom
11.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.000,00
Provision für Mieter
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.259,93
Gesamt­miete
Netto
€ 1.050,03
Netto­kalt­miete
Netto
€ 920,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 130,03
Heiz­kosten
Netto
€ 87,42
Anmerkungen
Miete warm; Stromverbrauch extra
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
3
Aufzug
Balkon / Terrasse
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
36.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
1991
Letzte Modernisierung
2023
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

3-Zimmerwohnung mit Loggia und neuer Einbauküche

Zur Vermietung steht diese schöne generalsanierte Wohnung im Linzer Hafenviertel. Die angebotene 92 m2 Wohnung verfügt über 2 Schlafräume, eine abgetrennte Wohnküche und einen geräumigen Wohnbereich.  An den Wohnbereich angeschlossen finden Sie eine ca. 8 m2 große, in den ruhigen Innenhof ausgerichtete, Loggia die in den Innenhof mit Blick auf den Pöstlingberg aus-gerichtet ist.
Die Wohnung wurde kürzlich komplett saniert: Alle Innentüren und Heizkörper wurden erneuert. In der Wohnküche sind helle Eichendielen verlegt, und eine moderne Glastüre wurde eingebaut. Zur weiteren Aus-stattung gehört eine neue, hochwertige Einbauküche, die demnächst montiert wird. Die gesamte Wohnung wurde frisch ausgemalt. In den Gängen, Schlafräumen und im Wohnbereich finden Sie stilvolle Landhausdielen mit Eichenbelag. Das modern gestaltete Bad bietet eine bodenebene Dusche; das WC ist separat. Ein echtes Highlight ist die sonnige Loggia mit Pflanzentrögen und einer Markise – perfekt für Hobbygärtner. Im vierten und obersten Geschoss gelegen, genießen Sie hier sonnige Stunden ohne Einblicke der Nachbarn. Ein Lift bringt Sie zudem barrierefrei direkt zur Wohnung.

Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - der erste Schritt in Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie! 0732-945856 oder eine eMail an willkommen@lewog.at

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung liegt in zentraler Lage in der Stadt. Mit ihrer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglich-keiten und Freizeitangeboten ist sie ideal für Familien und Berufstätige, die eine gute Infrastruktur schätzen.

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LEWOG Beteiligungs GmbH

Herr Immobilientreuhänder Thomas Watzinger

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 7047/5301 - vielen Dank!