3-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss mit freiem Ausblick nach Südwesten

Südtirolerstraße, 4600 Wels

€ 185.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
86,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Südtirolerstraße, 4600 Wels
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
86,65 m2
Nutzfläche
90,6 m2
Etage
6
Online-ID
9260877
Anbieter-ID
160812
Stand vom
10.06.2024
Kauf­preis
€ 185.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 463,80
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 193,80
Heiz­kosten
Netto
€ 88,82
Sonstige Kosten
Netto
€ 142,61
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (3.95 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.04.2029
Heizwärmebedarf
75 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.32
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Letzte Modernisierung
2022
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung

Jeder Immobilieninteressierte kennt den Spruch: "Was sind die 3 wichtigsten Kriterien beim Immobilienkauf?" - "Lage, Lage, Lage!"

Die hier angebotene Wohnung befindet sich tatsächlich in einer sehr guten Lage:
- Die Welser Neustadt ist aus gutem Grund eine äußerst beliebte Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur in allen Bereichen.
- Das Gebäude befindet sich in einer wenig befahrenen Nebenstraße.
- Die Wohnung liegt im östlichen Gebäudeteil und ist durch die westlichen Gebäude und den Innenhof von der Straße abgeschottet.
- Durch die Lage im 6. und damit obersten Geschoss genießt man den uneingeschränkten Ausblick Richtung Südwesten 

Raumaufteilung: Küche mit Essecke, Wohnzimmer mit verglaster Loggia, Schlafzimmer, Kabinett, Bad mit Wanne, WC, Vorraum.

Das Wohnzimmer (21,87 m²) und das Schlafzimmer (25,60 m²) sind sehr großzügig dimensioniert und auch das Kabinett ist mit rund 13,50 m² ein überdurchschnittlich großes Kinderzimmer oder Büro. Alle 3 Zimmer vermitteln durch die Südwest-Ausrichtung einen sehr hellen und freundlichen Eindruck.

Badezimmer und WC sind eher klein, aber getrennt voneinander.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Parkmöglichkeiten sind in der Südtirolerstraße oder den umliegenden Straßen vorhanden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Welser Neustadt. Hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger, Dienstleister, Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Den Welser Hauptbahnhof erreicht man zu Fuß in rund 7 Minuten, das Klinikum Wels-Grieskirchen - als einen der größten Arbeitgeber der Stadt - in etwa 13 Minuten und das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten.

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Wimmer Realitäten GmbH

Frau Bettina Gruber

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