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€ 929.000,00
375
m2
4020 Linz
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Altbau
Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft im Rahmen einer Exklusivbeauftragung ans Herz legen zu dürfen und bilden nachfolgendes Investment in seinen Kerndaten ab:
- unweit des Stadtkerns von Linz in einer guten, belebten Lage
- massives Gebäude,
...
voll unterkellert
- 2 oberirdische Vollgeschoße (im Mezzanin beginnend) plus ein Dachgeschoß
- insgesamt ungefähr 380 qm oberirdischer Nutzfläche
- ursprüngliches Baujahr: ca. 1884
- baulicher Zustand: ordentlich und gut
- an das Fernwärmenetz angeschlossen
- Mieterstruktur: 1 Top gewerblich genutzt, 1 Einheit leer stehend (teilbar in 2 Einheiten, bis Ende März 24 ebenso mit gewerblicher Nutzung), 3 Tops mit Wohnnutzung
- ausnahmslos befristete Mietverhältnisse
- die SOLL-Mieterträge sind bei moderater Kalkulation bei ca. € 3.130,- p.m. also ca. € 37.560,- p.a. (jeweils netto)
- Bruttoanfangsrendite von 4,04% (ein Optimierungspotenzial scheint nicht unrealistisch)
- der Bebauungsplan für dieses Areal sieht eine