Land & Gut: Genehmigter Wohn- & Lebenstraum in Alleinlage.
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Ganz viele träumen davon… eigentlich gibt es sowas heute nicht mehr. aber: here we go! Beste Ländereien in absoluter Alleinlage … im Salzkammergut – und on top: die genehmigte Planung eines traditionellen Vierkanthofes: Neu. Modern. Technisch high-end. Tiefgarage für 9 PKW, u.v.m. Eigentlich gibt es sowas gar nicht! Aktuell präsentiert sich dieser wunderbare Fleck Erde mit arrondierten Flächen im Ausmaß von rd. 7 ha. Nicht nur die Ausrichtung nach Süden ist perfekt – wir reden nicht einfach nur von „Fläche“, sondern von Feldern mit hervorragender Bodenqualität. Die historische Hofstätte befindet sich am nördlichen Rand des Anwesens, sodass sich dem Hausherrn die eigenen Ländereien zu Füßen erstrecken… unter den „Augen“ des ehrwürdigen Traunstein. Die private Zufahrt auf diese Liegenschaft fühlt sich ein bisschen so an, wie wenn man auf eine kleine Insel fährt: nach Osten und somit zur Landstraße hin angenehm abgeschirmt durch den eigenen Wald, nach Norden hin „begrenzt“ durch die private Zufahrt, nach Süden und Westen unendliche Weite und Blick auf das Bergmassiv des Salzkammerguts. Basierend auf diesen Gegebenheiten ist ein Planungsvorschlag entstanden, der wirklich … „alle Stückerln“ spielt, aber natürlich noch viel Freiraum für persönliche Vorlieben bietet. Der Bestand würde teils erhalten und saniert (Nord-Flügel), Tenne und Stall komplett neu aufgebaut (Süd-West-Flügel). Beim Ankommen wird man vom wunderschönen historisch belassenen N-Flügel empfangen: urig, dicke Wände, tiefe Decken, kleine Fenster – einfach original und gemütlich. Hier wurde im EG eine eigenständige Wohnung vorgesehen, welche sich aber auch mit den Flächen im West-Flügel zu einer großen Einheit verbinden ließe. Das OG bietet hier außerdem noch weitere Ausbaufläche. Der West-Riegel, welcher den atemberaubenden Indoor-Pool-Bereich beherbergt, führt in den vollkommen neu aufgebauten S-Flügel: hier begeistern große, luftige Räume mit schöner Galerie-Lösung, spannende Sicht-Achsen und Lichtspiele sowie großflächige Verglasungen … und somit Traum-Blick! Sozusagen eine perfekte Kombination aus den schönsten Emotionen von Neu & Alt! Weiteres Highlight ist der wunderbare Innenhof - eine Welt für sich. Der umgebende Bauerngarten mit Biotop macht das Land-Feeling perfekt!
Gut zu wissen:
+ Allein-, End- & Aussichtslage
+ Genehmigte Einreichplanung mit:
+ Neubau Südwestflügel WNfl. ca. 500 m²
+ Renovierung Nordostflügel: WNfl. ca. 180 m²
+ Innenhof & 2 Terrassen: ca. 186+78+23 m²
+ Indoor-Pool 3x7m im Westflügel, ca.65 m²
+ Tiefgarage mit 9 Stellplätzen und Lift
+ Schuppen auf der Ostseite mit ca. 40 m²
+ Biotop im Ostgarten
+ Flächen lt. GB:
+ Baufläche: ca. 971 m²
+ Landwirtschaft: ca. 63.166 m²
+ Wald: ca. 6.490 m²
+ Sonstiges: ca. 80 m²
+ Güllegrube für Abwasser ca. 3x5x1,8 m (dicht)
+ Eigener Brunnen, Ortswasseranschluss möglich
+ Optional: Weitere ca. 8,5 ha Felder im Anschluss
+ U.v.a.m.
…eben ein genehmigter Wohn- & Lebenstraum!
Lagebeschreibung:
Kaum zu glauben aber wahr … Land & Gut in Allein-, End- & Aussichtslage und das im Salzkammergut – Herz was willst Du mehr?! Auf rund 460 Metern Seehöhe gelegen, mit einem ca. 270° freiem Rundumblick, einzig der eigene Wald im Osten schränkt diesen etwas ein, und das zur Landstraße hin, also auch gut. Nach Süden hin ein einmaliger Berg-Panoramablick mit Traunstein inklusive. Im Umkreis von wenigen Kilometern haben Sie kleinere Gemeinden und in nur ca. 5 km südöstlich beginnt das Stadtgebiet der Bezirkshauptstadt Gmunden. Zum Rathausplatz in Gmunden sind es ca. 13 Min./8 km. So stehen Ihnen alle notwendigen Nahversorger des täglichen Lebens, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen unweit zur Verfügung. Selbiges gilt damit für alle kulturellen und sportlichen Möglichkeiten der Region rund um den Traunsee und das einmalige Almtal. https://traunsee-almtal.salzkammergut.at/
Zur nächsten Auffahrt auf die A1 Westautobahn sind es nur ca. 12 Min./7 km, so erreicht man wie folgt:
Wels in ca. 30 Min./ 35 km
Linz in ca. 40 Min./ 60 km
Flughafen Linz / Hörsching in ca. 40 Min./ 55 km
Wien in ca. 2,5 Std./ 220 km
Salzburg / Flughafen in ca. 55 Min / 85 km
München in ca. 2,5 Std./ 220 km
Graz in ca. 2,5 Std./ 200 km
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!
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Herr Ing. Diether Raffelsberger
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